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Des Prix en Baisse sur l’Ensemble du Territoire
Un Glissement Vers le Bas dans l’Immobilier : Le paysage immobilier français témoigne d’une baisse continue des prix, avec une diminution moyenne de -0,2% sur tout le territoire au cours du dernier mois. Cette tendance de baisse s’accentue dans certains segments du marché, marquant des records annuels.
Zoom sur les Grandes Villes
Paris, Témoin d’une Chute Notable : La capitale française a enregistré une baisse significative de -0,6% en un mois, marquant le troisième plus grand recul de l’année 2023. Les dix plus grandes métropoles françaises ne sont pas en reste, avec une réduction moyenne de -0,3% en novembre, s’approchant des baisses record de février (-0,5%) et janvier (-0,4%). Sur une année, ces villes ont connu une diminution moyenne de -2,4%, un phénomène inédit depuis 2009.
Comparaison Annuelle et Focus sur les Villes Majeures
Un Contrastant Parcours Annuel : Comparativement, entre décembre 2021 et décembre 2022, ces villes avaient connu une hausse de +3,8%. Cependant, des villes comme Lyon (-1,1%), Strasbourg (-0,8%), et Rennes (-0,7%) ont vu leurs prix chuter récemment. Nice, tirant généralement son marché vers le haut grâce à sa clientèle de secundo-accédants, suit désormais cette tendance baissière.
Évolution des Délais de Vente et Stocks Disponibles
Ventes Plus Lentes et Stocks en Augmentation : La période des ventes rapides post-Covid est révolue. Désormais, il faut compter en moyenne 72 jours pour vendre un bien dans les onze plus grandes villes françaises. Lyon et Toulouse sont particulièrement touchées, avec des délais moyens de vente atteignant 79 jours. Parallèlement, le volume de biens disponibles sur le marché a augmenté de manière significative, avec une hausse de +50% pour les appartements et de +73% pour les maisons entre janvier 2022 et novembre 2023.
La Négociation Reviens en Force
Un Marché Ouvert à la Négociation : Avec l’augmentation de l’offre et la réduction du pouvoir d’achat immobilier, la négociation redevient courante. Environ 70% des transactions dans les grandes villes font désormais l’objet de négociations, contre 60% en janvier 2022. À Paris, près de 3 biens sur 4 sont négociés, un record pour la capitale.
Des Marges de Négociation Croissantes
Des Rabais Plus Importants : La différence entre le prix affiché et le prix de vente final s’est accrue. Le taux moyen de négociation a augmenté de 1,2 point dans les grandes métropoles et de 0,7 point dans les zones rurales. À Paris, la marge de négociation atteint désormais 5,1%, représentant une baisse de prix significative sur les transactions.
Synthèse : Un Marché en Mutation
Ce panorama du marché immobilier français dépeint un secteur en pleine évolution, caractérisé par une baisse des prix, un allongement des délais de vente, et un retour marqué de la négociation. Ces changements reflètent les ajustements du marché face aux divers facteurs économiques actuels.
Bonjour, enchanté, je suis Romain. Vous avez envie d’investir, mais en pensant à la planète ? Vous êtes au bon endroit ! Grand écolo dans l’ame, j’ai rendu ma maison durable, autonome et surtout économique !