Boom immobilier dans cette charmante ville du sud

Prix immobiliers en hausse à Marseille et aux alentours

Selon les dernières données du Baromètre LPI-iad, la tendance est claire : les prix de l’immobilier sont en pleine augmentation au sein de la métropole d’Aix-Marseille-Provence. Que l’on regarde les chiffres sur les trois derniers mois ou ceux comparés à l’année dernière, l’évolution est nette. Par exemple, à Marseille, les prix ont légèrement baissé de 1,9 % sur les trois derniers mois pour atteindre environ 3 891 € par mètre carré, mais ils sont encore en hausse de 5 % sur un an (atteignant 3 780 €/m²).

Les arrondissements marseillais les plus impactés

• 13^e arrondissement : +15,2 %
• 7^e arrondissement : +13,2 %
• 11^e arrondissement : +13 %
• 15^e arrondissement : +10,4 %

Dans la plupart des quartiers de la ville, les prix des logements anciens augmentent donc considérablement.

Une situation commune dans toute la métropole

Mais la hausse des prix ne s’arrête pas aux limites de la cité phocéenne. En effet, cette évolution touche l’ensemble de la métropole Aix-Marseille-Provence. Qu’il s’agisse de Cagnes-sur-Mer, Nice, Cannes, Grasse, Antibes, Aix-en-Provence, Le Cannet, Arles ou encore Hyères, les prix continuent d’augmenter.

Influence sur le marché des maisons individuelles

Ce phénomène concerne également les maisons individuelles, bien que l’augmentation soit un peu moins marquée. Les habitants recherchant des logements plus spacieux et confortables, les biens les mieux situées sont prisés et voient leurs prix grimper en flèche.

Une demande toujours supérieure à l’offre : facteur majeur de l’envolée des prix

Le principal responsable de cette hausse se trouve dans un problème d’adéquation entre l’offre et la demande. En effet, avec une population grandissante et un marché immobilier déjà tendu, il est de plus en plus difficile pour les acheteurs de trouver le bien idéal, qui réponde à leurs besoins et leur budget. La raréfaction des logements disponibles entraîne une pression à la hausse des prix, surtout pour les maisons individuelles très recherchées malgré des difficultés d’accès au crédit.

Quelques éléments pour expliquer ce déséquilibre

• Le fort attrait touristique de la région et la concentration d’activités économiques autour des grandes villes
• Une densité importante du parc immobilier, avec un nombre élevé de logements anciens qui ne correspondent pas toujours aux attentes des acheteurs actuels
• L’inflation des prix de l’immobilier dans les zones urbaines, liée à un marché mondialisé et compétitif

Perspectives pour le futur

Malgré cet état de fait préoccupant, quelques signes permettent de croire que le marché immobilier pourrait se détendre dans les années à venir.

Des projets de construction en cours

Divers programmes immobiliers sont en cours de réalisation dans la métropole, notamment en matière de logements neufs. Les acteurs publics et privés travaillent main dans la main pour proposer une offre plus diversifiée et accessible au plus grand nombre.

Les dispositifs incitatifs mis en place par les pouvoirs publics

L’Etat a également déployé plusieurs mesures visant à soutenir l’accession à la propriété pour les ménages modestes, comme le dispositif “Pinel” ou le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Malheureusement, ces mesures n’arrivent pas encore à compenser totalement l’inflation des prix sur le marché de l’immobilier.

La nécessité d’une vigilance renforcée

Face à cette situation, les futurs acheteurs doivent redoubler de prudence dans leur recherche et se tenir informés des évolutions du marché ainsi que des opportunités qui pourraient se présenter. Dans tous les cas, être accompagné par un professionnel s’avère indispensable pour prendre les meilleures décisions en termes de placement immobilier.

En conclusion, le marché immobilier d’Aix-Marseille-Provence connaît une véritable effervescence avec une hausse marquée des prix. Cette situation met en lumière l’importance d’une prise de conscience collective pour mieux adapter l’offre immobilière et créer les conditions propices au développement harmonieux de la métropole, afin de préserver l’attractivité qui fait sa richesse.