Dans le domaine de l’investissement immobilier, il existe des outils qui permettent d’estimer la valeur d’un bien immobilier en fonction de son classement énergétique. C’est le cas de Vigie, un simulateur développé par le site d’annonces immobilières GoFlint. Dans cet article, je vous présente ce nouvel outil et ses principales caractéristiques.
Table des matières
Qu’est-ce que Vigie ?
Vigie est un simulateur qui estime la valeur d’une maison et le temps de vente moyen en fonction de son Diagnostic de Performance Energétique (DPE). En effet, il est connu qu’au niveau national, une maison classée F ou G vaut en moyenne 10 à 15 % de moins qu’une maison bien classée. Cette fois-ci, un site d’annonces a créé un simulateur particulièrement précis pour aider les vendeurs et les acheteurs dans leur processus de transaction.
Comment fonctionne Vigie ?
Grâce à Vigie, il est désormais possible d’estimer aussi bien :
- Le prix au mètre carré des biens en fonction de leur note énergétique
- L’idée du temps moyen qu’il faudra pour vendre ces biens.
Ainsi, un bien classé B (très performant) peut valoir environ 190 000 €, tandis qu’un bien classé F (mauvaise performance énergétique) représentera une décote d’environ 60 000 €.
De plus, le simulateur indique que la maison bien classée pourrait trouver un acheteur en 35 jours, tandis qu’il faudrait près de trois mois pour vendre la maison mal classée.
Les spécificités régionales et locales
Vigie permet également d’étudier les spécificités des différentes régions en France. Ainsi, il démontre qu’aucune généralisation ne peut être faite concernant la valeur immobilière et la performance énergétique. Les tendances varient selon les zones géographiques, ce qui doit être pris en compte lors de l’estimation d’un bien.
Les surprises du simulateur
Ce qui est surprenant avec Vigie, c’est que dans certaines situations, une maison présentant une mauvaise performance énergétique se vendra plus rapidement qu’un bien mieux classé. Par exemple, un deux-pièces classé F ou G vaudra seulement environ 3,5 % de moins qu’un bien équivalent classé C ou D. De plus, la maison mal classée se vendra plus rapidement que l’équivalent bien classé.
Au-delà des simulateurs : estimer les travaux nécessaires
Il est important de souligner que les résultats obtenus avec un simulateur comme Vigie ne doivent pas être considérés comme une vérité absolue. En effet, chaque bien immobilier est unique et présente ses propres caractéristiques.
Ainsi, il est essentiel d’évaluer également le montant des rénovations nécessaires pour améliorer la performance énergétique d’une maison. Ces éléments supplémentaires permettront d’affiner l’estimation du prix de vente et d’ajuster les attentes des vendeurs comme des acheteurs.
Conclusion
Le simulateur Vigie développé par GoFlint est un outil intéressant pour estimer la valeur d’un bien immobilier en fonction de son classement énergétique. Il permet également d’avoir une idée du temps moyen nécessaire pour vendre ce bien. Toutefois, il ne faut pas oublier de prendre en compte les spécificités régionales et locales, ainsi que d’évaluer le montant des travaux nécessaires pour affiner l’estimation. En tant que spécialiste immobilier, je vous recommande d’utiliser cet outil en complément d’autres méthodes d’évaluation pour obtenir une estimation de prix plus précise et réaliste.
Bonjour, enchanté, je suis Romain. Vous avez envie d’investir, mais en pensant à la planète ? Vous êtes au bon endroit ! Grand écolo dans l’ame, j’ai rendu ma maison durable, autonome et surtout économique !