Marché Immobilier en Ile-de-France : Tendance Baissière au 3e Trimestre 2023

Aperçu du Marché Immobilier

Déclin des Ventes et Prix en Baisse

Au troisième trimestre de 2023, l’Ile-de-France a enregistré une diminution significative des ventes de logements anciens. Cette baisse atteint 34% en comparaison annuelle, accentuant un mouvement déjà amorcé lors des trimestres précédents. Le niveau d’activité est désormais inférieur d’un quart à la moyenne de la dernière décennie, marquant un net ralentissement du marché.

Les Prix au Mètre Carré Fléchissent

Paris a vu ses prix au mètre carré chuter de 5,3%, avec des projections indiquant une baisse continue. Les prix devraient atteindre 9 760 € en janvier 2024, soit un recul de 6,3% sur un an. Cette tendance baissière s’étend également aux appartements et maisons de la Petite et Grande Couronne.

Facteurs Influents et Prospective

Impact du Financement et Attentisme du Marché

Les conditions de financement plus difficiles et un certain attentisme, notamment concernant les “passoires énergétiques”, influencent fortement ce marché. Une crainte généralisée liée à l’accès au financement renforce cette tendance.

Contexte Économique et Prévisions à Court Terme

L’inflation, bien que ralentie, reste une préoccupation. Les perspectives économiques, la confiance des consommateurs et le contexte géopolitique globalement incertains ne favorisent pas une amélioration rapide du marché.

Répercussions et Evolution Attendue

Une Chaine du Logement Figée

De l’incapacité des locataires à accéder à la propriété aux difficultés rencontrées par les vendeurs et les primo-accédants, l’ensemble du secteur immobilier semble paralysé. Même avec un ajustement des prix, la hausse des taux d’intérêt limite la capacité d’achat, entraînant une dynamique baissière persistante aussi bien en termes de volumes que de prix.

Le Futur du Marché Immobilier en Ile-de-France

Bien que la demande de logement reste forte, de nombreux facteurs structurels empêchent son expression. Les incertitudes concernant les rendements pour les investisseurs et le contexte financier moins favorable suggèrent que cette tendance baissière pourrait se poursuivre dans les mois à venir.