Vous avez investi dans un appartement neuf à Montpellier avec le dispositif Pinel en vue de le louer ? Sachez qu’il est nécessaire respecter certaines conditions pour pouvoir profiter de l’avantage fiscal proposé par la loi Pinel.
Voici toutes les étapes à suivre pour louer votre appartement neuf à Montpellier :
Table des matières
Pourquoi investir dans un appartement neuf à Montpellier ?
Placée à seulement 7 kilomètres de la mer et réputée pour son riche patrimoine historique, Montpellier figure parmi les métropoles les plus dynamiques de l’Hexagone, et pour cause, elle multiplie les atouts :
- Cadre de vie agréable
- Riche offre de transports en commun
- Établissements et universités réputées
- Croissance démographique importante
- Économie dynamique
La conjonction de tous ces éléments a propulsé le marché immobilier montpelliérain comme l’un des plus porteurs pour l’investissement locatif. Comme pour la totalité des grandes métropoles, Montpellier présente d’ailleurs un marché locatif important. On recensait en effet 67,1% de locataires en 2018 (Insee).
Louer un appartement neuf à Montpellier : mode d’emploi
Choisir son dispositif d’investissement locatif
Il est possible de louer un appartement neuf à Montpellier par l’intermédiaire de certains dispositifs. Pour le marché de l’immobilier neuf, voici les principaux procédés :
- La loi Pinel permet de réduire jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.
- La loi Censi Bouvard permet de réduire ses impôts à hauteur de 11% HT sur le prix de revient du logement.
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de réaliser un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives.
Respecter le plafond de loyer établi
Si vous avez investi en loi Pinel à Montpellier, le loyer de l’appartement devra ne pas dépasser le plafond prévu par le dispositif.
Montpellier étant située en zone A Pinel, en 2022, le plafond de loyer à respecter est de 13,09 € le m².
Pour calculer le loyer maximum à appliquer selon la surface habitable et annexe de votre appartement neuf à Montpellier, voici le calcul à effectuer :
Pour un 2 pièces de 40 m² avec un balcon de 7 m² :
40 m² + (8/2) = 44 m² 13,09 x (0.7 + 19/44) x 44 = 651,88€ par mois
Sélectionner un locataire dont les revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources
Pour permettre à tous de pouvoir se loger, le dispositif Pinel établi également des plafonds de ressources maximaux à respecter pour les locataires. Le plafond est déterminé par le nombre de personnes qui occupera le logement et se calcule sur la base du revenu fiscal de référence de l’année N-2 (RFR).
Pour pouvoir louer un appartement neuf à Montpellier, voici les plafonds de ressources à respecter en zone A en 2022 :
| Composition du foyer locataire | Emplacement du bien immobilier |
|---|---|
| Zone A | |
| Personne seule | 39 363 € |
| Couple | 58 831 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 70 718 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 84 708 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 100 279 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 112 844 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 12 573 € |
Confier son bien à une agence de gestion locative
Gérer un bien en location est une activité assez chronophage, nécessitant d’être au fait des lois qui régissent l’immobilier. En confiant la gestion de votre appartement neuf à Montpellier à une agence de gestion locative, vous pouvez vous appuyer sur les compétences et le savoir-faire d’un professionnel. Le gestionnaire locatif gère tout ce qui concerne votre bien :
- La publication de l’annonce en ligne
- La collecte et l’étude des dossiers locataire
- Les visites du bien
- Les états des lieux entrants et sortants
- La rédaction du bail de location
- La gestion du dépôt de garantie
- Le versement des loyers
- L’entretien et les éventuels travaux à faire
- Les échanges avec les locataires
- …etc.
Faire appel à un courtier en immobilier neuf pour investir à Montpellier ?
S’il est possible de s’adresser directement aux promoteurs immobiliers, certains professionnels comme IMMO9 Montpellier, agence de courtage spécialisée dans l’immobilier neuf à Montpellier, propose un service unique :
- Un catalogue complet de toute la promotion immobilière neuve en région
- Une expertise accrue du marché immobilier local et de l’investissement locatif
- Un accompagnement personnalisé dans toutes les étapes de votre projet d’investissement
Qu’est-ce qu’un courtier en immobilier neuf ?
Un courtier en immobilier neuf est un professionnel de l’immobilier, qui se place en unique interlocuteur entre ses clients et les promoteurs. À la différence des promoteurs, le courtier est mandaté par son client. Plus qu’conseiller, il accompagne et définit les contours du projet selon le profil et le budget de son client.
Ancien travailleur de l’immobilier, je viens vous apporter des informations sur tout ce qui touche à ce domaine passionnant..