Comment réussir dans l’immobilier locatif ?

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L’immobilier est aujourd’hui un secteur de prédilection pour investir de manière rentable, tout en se constituant un patrimoine durable et fiable. Les options d’investissements dans l’immobilier sont diverses, avec notamment l’immobilier locatif qui intéresse de plus en plus les Français. Découvrez dans le présent article comment réussir votre investissement locatif.

C’est quoi l’immobilier locatif et pourquoi est-ce une bonne option ?

L’immobilier locatif est un système d’investissement en immobilier qui consiste à acquérir un bien d’habitation (appartement, résidence, immeuble) dans le but de le mettre en location. C’est un type d’investissement qui permet au propriétaire de s’assurer des compléments de revenus réguliers. Ce flux financier améliore la situation financière du propriétaire et le fait vivre sereinement sa retraite.

Par ailleurs, un autre avantage très connu de l’immobilier locatif est que vous pouvez aisément le financier avec un crédit immobilier. En effet, l’immobilier locatif représente le seul produit que les institutions financières sont prêtes à financer entièrement. Ceci est principalement dû au fait que vous pouvez facilement rembourser votre crédit en vous appuyant sur les loyers perçus, mais aussi en raison de la garantie que constitue déjà votre immeuble.

La situation géographique : un aspect à considérer en priorité pour investir


Le premier élément qui doit entrer en ligne de compte lorsqu‘on veut investir dans le locatif est la zone géographique dans laquelle doit se trouver le bien. Cet élément détermine tout d’abord les fonds qu’il faudrait engager pour un tel investissement. La situation géographique vous permettra également de choisir un bien en projetant déjà sa rentabilité, sa facilité de revente et son attractivité pour les locataires.

Enfin, la situation géographique du bien vous permettra d’analyser le marché et ses fluctuations au fil des années, afin d’optimiser la sécurité et la plus-value de votre investissement à long terme. De toutes les façons, vous pouvez chercher à mieux comprendre l’investissement locatif avec gridky.com, un outil intéressant qui vous permet de dénicher les meilleurs biens immobiliers sur la base des critères tels que :

  • La rentabilité ;
  • La sécurité ;
  • L’attractivité ;
  • La facilité de revente.

Choisir entre le neuf ou l’ancien : un point très important pour votre projet

Deux possibilités se présentent généralement à vous pour investir dans l’immobilier locatif : l’immobilier neuf ou l’immobilier ancien. Chaque programme locatif a son lot d’avantages qu’il va falloir bien apprécier selon ses objectifs.

L’immobilier neuf consiste à acquérir ou à se faire construire un logement neuf qui n’a jamais été habité. Étant plus cher que l’ancien, son principal avantage est qu’il dispose d’une meilleure attractivité en termes de qualité de la construction, de respect des normes récentes en matière de performance énergétique et d’isolation.

Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine durable, prenant de la valeur, facilement revendable, et attirant facilement des locataires. De plus, l’immobilier neuf donne droit à un certain nombre de dispositifs d’allégements fiscaux, essentiellement la loi Pinel et la loi Censi-Bouvard.

Quant à l’immobilier ancien, il consiste en l’acquisition d’une bâtisse ancienne. Il coûte beaucoup moins cher que l’immobilier neuf, mais nécessite des travaux de rénovation pour rendre le bâtiment beaucoup plus confortable. Il offre quand même une bonne rentabilité, avec certains avantages fiscaux selon le cas.