Créteil : prix m2 – suivi et estimation immo 2024

par

L’acquisition d’un bien immobilier à Créteil (94) est une décision cruciale qui peut être influencée par divers facteurs, tels que l’évolution et l’estimation des prix immobiliers dans cette zone spécifique du Val-de-Marne. Que ce soit pour une maison ou un appartement, ancien ou neuf, comprendre le marché local est essentiel pour toute transaction immobilière. Dans ce contexte, l’estimation du prix au mètre carré à Créteil en 2023 est une donnée capitale pour les vendeurs et les acheteurs potentiels.

Estimations immobilières à créteil : panorama des prix

Créteil est une ville dynamique qui attire de nombreux résidents grâce à sa proximité avec Paris et sa qualité de vie. Les prix immobiliers, qui sont un reflet de la demande et de l’offre dans cette commune, peuvent varier sensiblement en fonction du type de bien, de son état (neuf ou ancien) et de sa localisation précise. Comprendre l’évaluation du coût au mètre carré dans cette ville permet aux intéressés de prendre des décisions éclairées, qu’ils cherchent à investir, acheter ou vendre.

Jusqu’au mois de janvier 2024, on observe que le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Créteil s’élève à approximativement 3 830 euros. Plus spécifiquement, le segment le moins onéreux du marché inclut des appartements à environ 2 810 euros le mètre carré, tandis que pour les appartements affichant les tarifs les plus élevés, les prix peuvent grimper jusqu’à 5 210 euros le mètre carré. Ces données révèlent que 10% des appartements sont disponibles à un tarif inférieur à 2 810 euros/m², la majorité, soit 80%, oscille entre les deux extrêmes, et à nouveau 10% dépassent le seuil des 5 210 euros/m².

Pour ce qui est des maisons, le prix moyen au mètre carré s’affiche à environ 5 030 euros. Ces propriétés entrent dans une fourchette de prix où le seuil bas est de 3 870 euros le mètre carré et le seuil haut à 6 690 euros. Encore une fois, une minorité de 10% des maisons sont vendues en dessous de 3 870 euros/m², la majorité à un prix situé dans l’intervalle entre les seuils bas et haut, et le restant à une valeur dépassant les 6 690 euros/m².

De quelle manière sont établies ces estimations de prix ? La méthode repose sur l’analyse de l’ensemble des transactions réalisées sur les cinq dernières années, enrichie par les remontées terrains des réseaux de conseillers immobiliers et les données provenant des annonces de vente. Cette approche tripartite garantit une forte fiabilité de ces valeurs estimatives.

Prix de l’immobilier neuf et évolutions récentes

Au-delà des biens anciens, le secteur de l’immobilier neuf est également un composant vital de l’économie immobilière cristolienne. Les statistiques récentes indiquent que, pour un appartement neuf à Créteil, le prix moyen au mètre carré s’est fixé à environ 4 490 euros avec une amplitude allant de 3 820 euros jusqu’à 5 600 euros le mètre carré. Concernant les maisons neuves, le coût moyen au mètre carré se situe aux alentours de 4 640 euros, le prix minimum répertorié est de 2 890 euros tandis que le prix maximum peut atteindre 6 120 euros le mètre carré.

En termes d’évolution des prix, les chiffres exposent une légère décroissance sur les segments des appartements et des maisons anciennes. À l’inverse, les appartements neufs affichent une petite augmentation annuelle, soulignant peut-être une attractivité grandissante pour les biens flambant neufs à Créteil.

L’étude des périodes recommandées pour soit vendre ou acquérir un bien immobilier est également riche d’enseignements. En général, le mois de juillet apparaît comme étant le plus propice à la vente, tandis que le mois de mars est souvent considéré comme le moment idéal pour un achat. Une tendance similaire est observée dans le secteur des biens neufs, avec le mois de décembre marquant un pic pour la vente et le mois de janvier comme étant optimal pour l’achat. Ce calendrier peut influencer le rendement de l’investissement immobilier.

Performances immobilières à créteil et conseils pour votre patrimoine

Quelles sont les performances immobilières notables et comment ces données pourraient-elles conseiller les propriétaires de biens immobiliers à Créteil ? Prenons l’exemple d’un appartement de quatre pièces mesurant 65 mètres carrés ; celui-ci peut être estimé à environ 282 400 euros, soit un prix au mètre carré d’environ 4 345 euros. Une maison de 250 mètres carrés pourrait être évaluée à 1 228 300 euros, ce qui traduit un prix au mètre carré de près de 4 913 euros.

D’autres exemples démontrent une même tendance pour des biens moindres, comme un appartement de deux pièces de 45 m2 évalué à 193 500 euros, ce qui correspond à un prix au mètre carré d’environ 4 300 euros. Ces données apportent un éclairage sur le positionnement de Créteil sur le marché immobilier et aident les intéressés à établir une estimation pertinente de leur patrimoine.

Si l’on cherche des références qui pourraient toucher le reste du département ou des zones environnantes, comme la ville d’Alfortville par exemple, il serait important de s’informer sur l’évolution des prix de l’immobilier pour des villes similaires. Ainsi, un regard sur la page “Alfortville : votre bien a-t-il perdu de la valeur en 2023 ?” pourrait offrir un comparatif précieux pour les propriétaires de Créteil envisageant de vendre ou d’acheter dans la région.

Conclusion

Le marché immobilier à Créteil présente des dynamiques variées qui affectent les estimations et les transactions. Une connaissance affinée des prix au mètre carré, que ce soit pour des biens neufs ou anciens, et de l’évolution des prix dans le temps, est un outil indispensable pour les acteurs du marché. Avec la fiabilité forte des méthodes d’estimation basées sur les transactions, les tendances du marché, et les informations issues des annonces, les intervenants sont mieux placés pour réaliser des opérations immobilières avisées. Il est conseillé aux personnes intéressées de demeurer attentives aux évolutions du marché, et de s’informer régulièrement pour maximiser les chances d’une transaction fructueuse.