Les indicateurs immobiliers sont essentiels pour comprendre le marché de l’immobilier, et Drancy en Seine-Saint-Denis (93) ne fait pas exception. Une analyse des tendances actuelles est cruciale pour ceux qui envisagent d’acheter ou de vendre un bien dans cette commune en plein essor. Cet article propose un aperçu exhaustif des prix de l’immobilier à Drancy, en fournissant des estimations récentes pour les appartements et maisons, qu’ils soient anciens ou neufs.
Table des matières
Analyse des prix immobiliers pour les appartements à drancy
Dans la ville de Drancy, les appartements présentent une diversité de prix qui reflète les variations du marché. Pour un appartement moyen, on observe un prix au mètre carré s’élevant à 3 540 euros. Pour les acquéreurs au budget plus restreint, le marché propose des options à partir de 2 660 euros le mètre carré, tandis que le segment supérieur du marché grimpe jusqu’à 4 380 euros le mètre carré pour des appartements de standing.
La compréhension de ces prix est renforcée par une répartition percentile qui nous informe que 10% du marché est en deçà de 2 660 euros/m², la majorité (80%) des échanges se situent entre 2 660 et 4 380 euros/m², et les 10% restants s’échangent à un prix au-delà de 4 380 euros/m².
Par ailleurs, l’évolution tarifaire subie par les appartements ces derniers mois indique une légère tendance à la baisse, avec des ajustements de -0.7% sur trois mois, -1% sur six mois, et -0.8% sur un an. Ces pourcentages illustrent la pip;”>tendance baissière globale observée sur le marché immobilier d’Île-de-France.
Focus sur le secteur immobilier des maisons à drancy
Les maisons représentent un autre segment important du marché immobilier à Drancy. Le mètre carré moyen pour les maisons est estimé à 3 470 euros. Les biens immobiliers les plus accessibles commencent à un prix plancher de 2 570 euros/m² tandis que pour les propriétés d’exception, le plafond tarifaire atteint 4 230 euros/m².
Cette échelle de prix s’explique aussi par la distribution en percentiles, avec débutant en-dessous des 2 570 euros/m², les 80% de transactions qui s’échelonnent entre ce seuil et les 4 230 euros/m², et une portion résiduelle qui déborde de ce dernier montant.
L’analyse de l’évolution des tarifs des maisons sur les derniers trimestres révèle également un léger repli des prix, avec des variations de -1.6% sur trois mois, -3% sur six mois et jusqu’à -4.1% sur les douze derniers mois. Ces chiffres témoignent de mouvements similaires à ceux observés pour les appartements.
Estimations immobilières et moment opportun pour l’achat ou la vente
Connaître le bon moment pour se positionner sur le marché immobilier de Drancy peut faire la différence entre une bonne affaire et une transaction décevante. Selon les analyses, le mois de juillet est idéal pour la vente, tandis que mars apparaît comme le moment optimal pour réaliser un achat.
Le segment du neuf suit des cycles légèrement différents, avec décembre et mai comme périodes les plus propices respectivement à la vente et à l’achat de biens immobiliers neufs.
L’évaluation des biens immobiliers à Drancy fait état de prix de vente variés. Par exemple, une maison de 65 m² peut être estimée à environ 268 800 euros, ce qui implique un prix au mètre carré de 4 135 euros. Pour une superficie plus conséquente de 250 m², le prix de vente estimé pourrait atteindre 726 100 euros, avec un prix au mètre carré de 2 904 euros, illustrant l’effet de la taille sur le prix au mètre carré.
En ce qui concerne les appartements, les estimations varient en fonction de la taille et de la configuration des biens. Ainsi, un trois-pièces de 60 m² pourrait se vendre pour quelque 272 200 euros, soit 4 537 euros/m², alors qu’un studio de 42 m² pourrait être estimé à 231 600 euros, ce qui équivaut à un prix au mètre carré impressionnant de 5 514 euros.
Réseaux locaux et fiabilité des estimations immobilières à drancy
L’exactitude des estimations de prix est soutenue par une méthodologie qui s’appuie sur plusieurs piliers. Tout d’abord, la collecte exhaustive des transactions réalisées en France sur les cinq dernières années, une base de données précieuse fournie par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP).
Ensuite, les remontées terrains effectuées par un réseau de conseillers immobiliers locaux enrichissent ces données de la réalité du marché spécifique à Drancy. Enfin, les estimations sont complétées par l’analyse des annonces actuelles de biens en vente, offrant ainsi une vue d’ensemble réaliste et actualisée.
L’indice de fiabilité est évalué à trois niveaux – faible, moyen et fort – pour donner aux vendeurs et acheteurs une indication quant à la solidité des estimations fournies. Cette approche permet une transparence accrue et une meilleure prise de décision lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier à Drancy.
Salut c’est Aymeric. Je ne pensais pas pouvoir écrire sur la Numismatique un jour, mais ce site me le permet ! Je suis un passionné de ce domaine depuis la fac d’histoire et je vous partage aujourd’hui mes connaissances !