Le marché immobilier de luxe en France : focus sur 12 villes dynamiques

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Dans un contexte où le marché immobilier standard connaît un ralentissement, le segment du luxe se montre plus résilient. En effet, il dépend moins des financements et voit ses prix augmenter dans certaines villes françaises prisées par les acheteurs aisés. Cannes, Nice et Aix-en-Provence affichent ainsi une hausse des tarifs supérieure à 7% en 2023. Découvrons ensemble ces 12 villes dynamisant le marché immobilier de prestige en France.

Les 12 villes françaises porteuses pour l’immobilier de luxe

Le réseau international Coldwell Banker Europa Realty et PriceHubble ont mené une étude sur les villes françaises dynamisant le marché immobilier de luxe. Leurs recherches s’appuient notamment sur l’emplacement de leurs 54 agences à travers le pays, réparties dans les villes d’Aix-en-Provence, Annecy, Biarritz, Bordeaux, Boulogne-Billancourt, Cannes, Lyon, Marseille, Nantes, Neuilly-sur-Seine et Nice.

Laurent Demeure, président de Coldwell Banker Europa Realty, explique que contrairement aux chiffres de transaction, qui reflètent la situation passée avec plusieurs mois de retard, les prix des biens immobiliers permettent d’anticiper le comportement des vendeurs et l’évolution des tarifs.

Des tendances nationales émergentes

  • Hausse ou stabilité des prix : Dans la fourchette de prix allant de 1 à 5 millions d’euros, la tendance demeure haussière ou stable pour huit des douze villes étudiées. Cannes, Nice et Aix-en-Provence affichent une hausse supérieure à 7% en 2023, tandis que les prix augmentent modérément (2,5%) à Lyon.
  • Baisse des tarifs ou correction à la baisse : Les prix reculent dans certaines villes comme Boulogne-Billancourt, Biarritz, Bordeaux et Nantes, ou se stabilisent à Neuilly-sur-Seine, Annecy et Paris. La baisse des prix observée dans certains marchés signale un retour à la raison pour Laurent Demeure.

Le marché immobilier de luxe parisien résiste

Alors que les tarifs s’érodent mois après mois sur le segment standard parisien, le secteur du luxe montre encore une certaine résilience. Ainsi, Neuilly-sur-Seine voit ses tarifs grimper de 1,2 % en 2023 pour atteindre 13 666 euros/m². À Boulogne-Billancourt, les prix ont cependant légèrement baissé (- 0,5 %).

Pourquoi l’immobilier de luxe résiste-t-il ?

Selon Laurent Demeure, la résistance du marché de l’immobilier de prestige s’explique par plusieurs facteurs :

  • La raréfaction des biens disponibles à la vente.
  • Les acheteurs qui disposent de moyens financiers plus solides, d’où un moindre recours aux financements.
  • Des vendeurs qui n’ont pas nécessairement besoin de céder leur propriété et peuvent se permettre d’attendre des conditions favorables.

Néanmoins, le dirigeant considère que l’élan post-Covid s’amenuise également dans le secteur du luxe. De nombreuses personnes ont repensé leur mode de vie durant la pandémie, stimulant les marchés immobiliers des résidences secondaires. Cependant, pour la majorité des marchés analysés, la croissance des prix ralentit désormais.

Conclusion et perspectives

L’étude menée par Coldwell Banker Europa Realty et PriceHubble révèle ainsi que l’immobilier de luxe en France demeure plutôt dynamique, notamment grâce à la demande soutenue dans des villes telles que Cannes, Nice ou Aix-en-Provence. Cependant, le marché n’est pas totalement immunisé contre les revers économiques, comme le montrent les reculs tarifaires observés dans certaines autres agglomérations.

Pour mieux appréhender cette réalité et investir avec succès dans l’immobilier de prestige, il convient de prendre en compte les spécificités locales de chaque marché et d’anticiper les évolutions possibles.