Le luxe immobilier: ces villes françaises qui changent la donne!

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Alors que le marché immobilier “standard” est frappé par la crise, le secteur du luxe, moins dépendant du financement, affiche une résistance plus importante. Focus sur les 12 villes françaises qui dynamisent ce marché exclusif et découvrez les tendances en matière d’investissement.

Panorama des villes phares du marché immobilier de luxe français

D’après le réseau international Coldwell Banker Europa Realty et PriceHubble, voici les douze villes françaises où l’on recense le plus de propriétés de prestige :

  • Aix-en-Provence
  • Annecy
  • Biarritz
  • Bordeaux
  • Boulogne-Billancourt
  • Cannes
  • Lyon
  • Marseille
  • Nantes
  • Neuilly-sur-Seine
  • Nice

Le marché immobilier de luxe français continue de croître avec moins de dépendance au financement. En effet, il représente entre 10 à 15% du volume total des transactions effectuées dans un an. Selon le baromètre Coldwell Banker, les prix des annonces dans ces douze villes ont augmenté de 2% en 2023, jusqu’à fin octobre, comparativement à la même période de 2022.

Les facteurs de résistance du marché immobilier haut de gamme

L’investissement dans l’immobilier de luxe est soutenu par plusieurs éléments clés :

  • La rareté des biens disponibles,
  • Des acquéreurs plus solvables et exigeants,
  • Des vendeurs qui n’ont pas nécessairement besoin de céder leur bien.

Néanmoins, il convient d’ajouter que l’effet “post-Covid” sur le secteur s’estompe progressivement et pourrait influencer son évolution à long terme. À l’échelle nationale, deux tendances se dessinent :

  1. Une stimulation importante des marchés de la résidence secondaire en raison de l’influence de la pandémie sur les choix de vie des investisseurs,
  2. Un essoufflement de la croissance des prix sur la majorité des marchés étudiés.

Les villes où les prix continuent d’augmenter

Parmi les douze villes françaises listées, Cannes, Nice et Aix-en-Provence connaissent une hausse significative de leurs prix immobiliers, avec une augmentation supérieure à 7% en 2023 jusqu’à fin octobre. Le prix moyen au mètre carré y atteint respectivement 12 920 €, 7 749€ et 7 301€.

Les villes où les prix baissent ou stagnent

Au contraire, dans des villes comme Boulogne-Billancourt, Biarritz, Bordeaux et Nantes, on observe une baisse des prix immobiliers. À Neuilly-sur-Seine, Annecy et Paris, les prix semblent se stabiliser pour le moment.

L’exemple parisien : entre résilience et correction des prix

Si l’immobilier de prestige parisien voit ses prix s’éroder mois après mois dans le segment “standard”, il témoigne toutefois d’une certaine résistance avec +1,2% en 2023 à 13 666 € par mètre carré. Dans la proche banlieue, Boulogne-Billancourt suit la tendance avec une baisse de 0,5%.

Pour Laurent Demeure, président de Coldwell Banker Europa Realty, l’essor récent des marchés français de l’immobilier de luxe devrait ralentir, et les vendeurs devront revoir leurs prétentions à la baisse. Les baisses de prix observées sur la côte atlantique et dans les villes emblématiques annoncent un possible retour à la raison.

Conclusion : un marché immobilier de luxe encore dynamique mais appelé à évoluer

Même si la progression du marché haut de gamme dépend de facteurs spécifiques, il n’est pas totalement immunisé contre un retournement conjoncturel. Il convient donc de rester vigilant quant aux évolutions potentielles de cette niche et d’adapter sa stratégie d’investissement en conséquence.