Dans cet article, en tant que spécialiste immobilier dans le domaine de l’investissement immo, je vous propose d’examiner l’impact des locations touristiques telles qu’Airbnb sur le marché immobilier à Marseille. La ville souffre-t-elle vraiment du manque de logements sociaux et comment les résidences touristiques influencent-elles cette situation ? Analysons ensemble les faits et chiffres clés pour mieux comprendre cette problématique.
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L’influence des locations touristiques à court terme
À Marseille, les locations touristiques de type Airbnb pèsent fortement sur le marché locatif. En effet, la mairie de la ville estime que ces logements contribuent à réduire le nombre de biens disponibles pour la location traditionnelle. Par exemple, sur les 3 000 unités produites à Marseille en 2022, il est noté que 1 500 unités ont disparu au profit des résidences touristiques. Cela entraîne également une montée spectaculaire des locations meublées sur le marché, avec une hausse de 50% entre 2009 et 2019 dans l’Aix-Marseille Provence métropole.
- La demande pour les logements sociaux est en forte hausse
- Le marché locatif privé est toujours plus tendu
Marseille, une ville pauvre en proie à la précarité des logements
Marseille se distingue par son niveau de pauvreté. Selon l’Observatoire local des loyers, le niveau de vie des locataires dans les logements privés à l’intérieur de la métropole d’Aix-Marseille est en dessous de la moyenne nationale. De plus, la deuxième ville de France est loin de répondre à la demande en matière de logements sociaux.
Le manque criant de logements sociaux
Dans un contexte de pauvreté et avec une hausse importante de la demande pour les logements sociaux, la construction de nouveaux logements devient urgente et nécessaire pour répondre aux besoins croissants. Cependant, les objectifs de construction de logements sociaux par la municipalité sont loin d’être atteints. En 2020, seulement 650 approbations ont été enregistrées pour la construction de logements sociaux, tandis qu’en 2021, ce chiffre a doublé, passant entre 1 000 et 1 200 approbations.
Les conséquences sur le marché immobilier marseillais
Face à cette pénurie de logements sociaux, les Marseillais se tournent davantage vers le marché locatif privé. Les taux d’intérêt élevés rendent également l’achat d’un appartement difficile, aggravant encore la situation du marché locatif. En outre, la faible mobilité des locataires dans la ville augmente la demande face à une offre insuffisante, ce qui entraîne une hausse des loyers, créant ainsi des situations précaires pour les ménages les plus modestes qui ont déjà vu leurs demandes de logements sociaux refusées.
En somme, il semble que le nombre croissant de locations touristiques et la pénurie de logements sociaux mettent effectivement sous pression le marché immobilier marseillais. La ville doit prendre des mesures pour répondre aux besoins en logements et favoriser une offre équilibrée pour les résidents locaux ainsi que pour les touristes qui souhaitent découvrir et profiter de Marseille.
- Favoriser la construction de logements sociaux
- Réguler le marché des locations touristiques
- Promouvoir l’accessibilité à l’achat d’un bien immobilier
Bonjour, enchanté, je suis Romain. Vous avez envie d’investir, mais en pensant à la planète ? Vous êtes au bon endroit ! Grand écolo dans l’ame, j’ai rendu ma maison durable, autonome et surtout économique !