L’évaluation de la valeur immobilière constitue un enjeu crucial pour les propriétaires et les acheteurs. À Bondy, commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis (93), les prix au mètre carré des biens immobiliers attirent particulièrement l’attention. La dynamique du secteur est surveillée avec minutie, mettant en lumière les chiffres clés pour les différents types de propriétés, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons, dans l’ancien ou le neuf.
Table des matières
Analyse des tarifs immobiliers dans l’ancien à bondy
Révélateur de la tendance du marché, le prix moyen au mètre carré pour un appartement ancien à Bondy se fixe à 3 170 €, avec des écarts notables. En effet, le segment le plus accessible observe un prix au mètre carré de 2 400 €, illustrant ainsi les opportunités pour les budgets les plus restreints. À l’opposé du spectre, le marché haut de gamme atteint 4 130 € au mètre carré, représentant une gamme de produits prisés pour leur qualité ou leur situation géographique avantageuse.
Concernant les maisons, le coeur du marché s’établit autour de 3 250 € par mètre carré, prenant en compte les transactions majoritaires. Le plancher de cette catégorie se situe à 2 470 €/m², alors que le pic touche les 4 130 €/m² pour les biens les plus cotés. L’indice de fiabilité élevé dans ces évaluations s’appuie sur une analyse approfondie des transactions sur cinq ans, complétée par les remontées des professionnels locaux et les annonces actuelles. Ces chiffres indiquent de manière transparente les réelles attentes du marché pour les acteurs envisageant d’opérer sur le marché immobilier en Île-de-France.
Le marché du neuf à bondy : tarifs et préconisations
Pour les appartements neufs, l’une des catégories les plus dynamiques, le tarif moyen constaté s’aligne à 3 780 €/m². Un panorama plus large révèle des prix bas démarrant à 3 190 €/m², alors que les biens d’exception peuvent afficher un coût allant jusqu’à 4 780 €/m². L’équation pour les maisons neuves, bien que similaire, accuse un prix moyen légèrement inférieur à 3 520 €/m², avec un prix de départ de 3 020 €/m², et un sommet de 4 170 €/m² pour les offres haut de gamme.
La robustesse de ces estimations est assurée par un triple critère : le volume global des transactions recensées récemment, les données des conseillers immobiliers et les annonces courantes. Un panorama de la distribution des prix montre que 10 % des appartements et maisons se positionnent en dessous du premier seuil de prix, 80 % se nichent dans l’intervalle moyen, alors que les 10 % restants excèdent le seuil le plus élevé, reflétant une diversité d’options sur le marché du neuf.
Évolution tarifaire et meilleurs moments pour agir
L’évolution des tarifs au m² sur différents intervalles temporels est précieuse pour les investisseurs. Pour les appartements anciens à Bondy, la hausse est modeste mais constante, notant une augmentation de 0.5% sur un an. À contrario, les appartements neufs ont connu une récente correction à la baisse, bien que sur la dernière année une légère remontée de 0.3% est observée. Quant aux maisons, les valeurs ont légèrement régressé, avec -1.5% sur l’année pour l’ancien et -0.3% pour le neuf.
Dans cette perspective fluctuante, définir le bon moment pour vendre ou acheter devient stratégique. Juillet et mars apparaissent comme des périodes clés, optimales respectivement pour la vente et l’acquisition de biens dans l’ancien. Pour le marché du neuf à Bondy, les mois de juillet et d’avril sont conseillés pour vendre et acheter, suggérant une sensibilité saisonnière à anticiper pour maximiser son investissement.
| Type de propriété | Prix moyen au m² | Variation 3 mois | Variation 6 mois | Variation 12 mois | Meilleur mois pour vendre | Meilleur mois pour acheter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements anciens | 3 170 € | +0.1% | +0.2% | +0.5% | Juillet | Mars |
| Appartements neufs | 3 780 € | -0.6% | -0.5% | +0.3% | Juillet | Avril |
| Maisons anciennes | 3 250 € | -0.1% | -0.5% | -1.5% | Juillet | Mars |
| Maisons neuves | 3 520 € | -1% | -1.4% | -0.3% | Juillet | Avril |
Estimations personnalisées sur bondy
Pour affiner une stratégie de vente ou d’achat, les estimations pour des propriétés spécifiques acquièrent une importance capitale. À titre d’exemple, une maison de 150 m² pourrait être valorisée aux alentours de 456 300 €, signifiant un prix par mètre carré de 3 042 €. Une autre maison, mesurant 125 m², pourrait s’approcher de 429 600 €, correspondant à un prix au mètre carré de 3 437 €. Pour ce qui est des appartements, un trilocale de 58 m² pourrait se situer entre 154 700 € et 269 200 €, selon la qualité et l’emplacement, traduisant des prix au mètre carré oscillant entre 2 667 € et 4 641 €.
Se baser sur des exemples concrets d’estimations est un outil puissant pour jauger la valeur de la propriété et définir les prétentions de prix. Aussi, examiner la variation des prix dans le temps demeure une pratique éclairée pour naviguer sur le marché avec une vision à long terme et saisir les opportunités naissantes.
Salut c’est Aymeric. Je ne pensais pas pouvoir écrire sur la Numismatique un jour, mais ce site me le permet ! Je suis un passionné de ce domaine depuis la fac d’histoire et je vous partage aujourd’hui mes connaissances !