La connaissance précise des tendances du marché immobilier est essentielle pour toute personne impliquée dans l’achat ou la vente d’un bien. Cet article propose un regard détaillé sur les prix de l’immobilier à Châtillon, une commune des Hauts-de-Seine (92), pour les différentes catégories de biens, de l’ancien au neuf.
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Évaluation des prix pour les appartements à châtillon
La ville de Châtillon, située en région Île-de-France, attire de nombreux acquéreurs, ce qui se traduit par une dynamique certaine sur le marché immobilier. En janvier 2024, la valeur moyenne estimée du mètre carré pour les appartements anciens s’élevait à 5 790 €. Les appartements les moins chers s’achètent autour de 4 360 € par mètre carré, tandis que les biens d’exception peuvent atteindre des sommes avoisinant les 7 290 € par mètre carré.
Ces chiffres s’articulent autour de trois paliers de prix. Concernant les appartements, environ 10% d’entre eux se situent en dessous du premier seuil de 4 360 €/m², tandis que 80% se répartissent dans la tranche moyenne, se situant entre 4 360 € et 7 290 €/m². Les 10% restants surpassent le prix haut de 7 290 €/m². La fiabilité forte de ces estimations provient de la compilation des données de transactions effectuées sur les cinq dernières années, enrichie par l’expertise des professionnels de l’immobilier locaux.
Dans le segment des appartements neufs, Châtillon affiche un prix au mètre carré moyen de 6 900 €, allant de 5 560 € pour les moins onéreux à 7 900 € pour les plus coûteux. Ces données illustrent les points d’entrée et les plafonds financiers pour des appartements neufs sur le marché chatillonnais.
Focalisation sur le marché des maisons
En parallèle des appartements, les maisons représentent un autre pan important du marché immobilier local. À Châtillon, les maisons anciennes ont un coût moyen au mètre carré de 6 150 €. Semblable à la structure des prix observée pour les appartements, les maisons se répartissent avec une base à 4 280 €/m² et un plafond à 7 450 €/m², avec la même proportion de répartition entre les seuils bas, moyen et haut. Ces estimations bénéficient également d’une fiabilité forte.
Pour les demeures neuves, le tarif moyen du mètre carré s’élève à 5 900 €. Avec un prix inférieur fixé à 4 320 €/m² et un supérieur grimpant jusqu’à 8 650 €/m², la fiabilité de ces chiffres est jugée moyenne, reflétant une moindre densité de transactions par rapport au marché de l’ancien. Cela indique potentiellement une plus grande volatilité des prix ou une hétérogénéité des biens disponibles.
Évolution récente et perspectives d’achat ou de vente
Le fil du temps affecte invariablement le marché immobilier, et Châtillon n’est pas une exception. Sur les derniers mois observés, les appartements anciens ont vu leur valeur se contracter légèrement, avec une baisse de -1,1% sur 3 mois et atteignant jusqu’à -3,1% sur un an. Dans le neuf, la variation a été plus mesurée, avec une réduction de -0,5% sur 3 mois et de seulement -0,2% sur l’année écoulée.
Pour les maisons, la situation est plus contrastée. Les habitations anciennes ont subi un recul de -1% sur 3 mois et de -3,7% sur 12 mois. Mais en ce qui concerne le neuf, une augmentation est observée, avec une progression de +0.9% sur 3 mois et de +2.9% sur une année glissante, ce qui témoigne d’un intérêt soutenu pour ces propriétés.
Quant à l’opportunité de transactions, des périodes plus propices se dessinent. Pour vendre, le mois de juillet est le plus favorable, tandis que mai s’avère être le meilleur moment pour acquérir. Les biens neufs suivent un autre calendrier, avec un pic de vente en décembre et un moment idéal pour l’achat toujours situé en mai.
Pour mieux appréhender ces évolutions, les professionnels de l’immobilier se réfèrent à des sources comme l’analyse du marché immobilier en Île-de-France qui met en lumière les nuances régionales influençant le marché local.
Quelques dernières estimations immobilières réalisées à châtillon
Pour illustrer concrètement le marché actuel, prenons en compte les estimations effectuées pour des appartements à Châtillon. Un appartement de 4 pièces et 84 m² est estimé à environ 638 900 €, tandis qu’un 3 pièces de 67 m² oscille autour de 448 500 € à 450 400 €. Un autre 3 pièces, légèrement plus spacieux avec 72 m², peut atteindre les 561 500 €. Finalement, un appartement de 5 pièces et 95 m² est valorisé aux alentours de 533 600 €, et un de 3 pièces de 63 m² pourrait se vendre pour 369 100 €.
Ces estimations sont représentatives des tarifs pratiqués et offrent une vision globale de ce que les futurs acquéreurs ou vendeurs peuvent attendre du marché immobilier à Châtillon. Chaque bien immobilier présentant des caractéristiques uniques, les prix peuvent naturellement varier en fonction de multiples facteurs tels que l’agencement, l’exposition, la présence d’un espace extérieur ou encore l’état général du bâti.
| Type de bien | Prix m² moyen | Prix m² bas | Prix m² haut | Fiabilité de l’estimation |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 5 790 € | 4 360 € | 7 290 € | Forte |
| Appartements Neufs | 6 900 € | 5 560 € | 7 900 € | Forte |
| Maisons | 6 150 € | 4 280 € | 7 450 € | Forte |
| Maisons Neves | 5 900 € | 4 320 € | 8 650 € | Moyenne |
Salut c’est Aymeric. Je ne pensais pas pouvoir écrire sur la Numismatique un jour, mais ce site me le permet ! Je suis un passionné de ce domaine depuis la fac d’histoire et je vous partage aujourd’hui mes connaissances !