L’investissement immobilier à Clamart (92) requiert une connaissance précise du marché local. Ainsi, passer au crible les tarifs immobiliers moyens dans cette ville prisée des Hauts-de-Seine devient primordial tant pour les acquéreurs potentiels que pour les propriétaires souhaitant estimer la valeur de leur bien. Aperçu détaillé des prix au mètre carré pour les appartements et les maisons, tant dans l’ancien que dans le neuf, assorti des tendances récentes.
Table des matières
Estimation et tendances des prix immobiliers à clamart
La ville de Clamart présente une gamme de tarifs immobiliers qui reflètent sa diversité et son attractivité. Selon l’état du marché au mois de janvier 2024, le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 5 730 euros. Pour mieux comprendre ce chiffre, il faut le placer dans un contexte plus large : 10% des appartements affichent un prix inférieur à 4 580 euros par mètre carré tandis que pour les 10% les plus onéreux, le prix excède 6 930 euros par mètre carré.
Concernant les maisons, leurs indicateurs affichent un prix moyen au mètre carré de 6 630 euros. Dans le détail, les maisons les plus accessibles se négocient à moins de 5 000 euros le mètre carré alors que le segment supérieur dépasse les 8 110 euros par mètre carré.
Quant aux appartements neufs, ils se positionnent avec une moyenne de 6 070 euros par mètre carré, avec des franges de prix allant de 5 130 à 7 260 euros selon la qualité et l’emplacement. Les maisons neuves, elles, revendiquent un prix moyen avoisinant les 7 200 euros par mètre carré, pouvant plonger jusqu’à 6 120 euros dans certains cas, et monter jusqu’à 8 140 euros pour les biens les plus prestigieux.
La fiabilité de ces estimations est qualifiée de forte, basée sur la collecte exhaustive de transactions immobilières recensées sur les cinq dernières années en France et les retours terrain des experts locaux en immobilier.
Observatoire des prix : histoire et projection
Il est pertinent de noter les fluctuations dans les prix immobiliers de Clamart. Sur une base trimestrielle à annuelle, les appartements ont connu une baisse variant de -1,4% à -3,2%. Une tendance similaire est observée pour les appartements neufs avec des régressions allant de -0,1% à -1,1% sur la même période.
Les maisons ne se démarquent pas par une stabilité des prix non plus, puisqu’elles enregistrent des diminutions allant de -1,3% à -3%. Cette tendance baissière se retrouve également chez les maisons neuves, dont le prix au mètre carré a reculé de -0,7% à -1,2%.
Quand est-ce donc le bon moment pour entrer dans le marché immobilier de Clamart ? Historiquement, le mois de juillet s’avère propice pour la vente de biens, et mars apparaît comme un moment stratégique pour les acquéreurs. Concernant le marché du neuf, la période idéale pour vendre est en décembre, tandis que celle pour acheter est en septembre.
Fluctuations et recommandations de vente
La ville de Clamart a été l’objet de récentes estimations immobilières venant étayer la tendance générale du marché. Par exemple, prenons une maison de 220 mètres carrés, son prix de vente estimé atteindrait 1 533 700 euros, soit près de 6 971 euros par mètre carré. Si on s’intéresse à l’appartement de 89 mètres carrés, le prix de vente estimé s’établirait autour de 597 900 euros, ce qui équivaut à peu près à 6 718 euros le mètre carré.
Un aperçu des autres estimations pour des biens de différentes tailles et configurations démontre une cohérence avec la moyenne des prix au mètre carré évoquée plus haut, avec des valeurs allant de 5 945 euros à 6 434 euros pour des appartements de 3 pièces.
Il est essentiel de mentionner que l’évaluation précise d’un bien immobilier dépend de multiples facteurs, notamment de sa localisation, de ses caractéristiques distinctives, et des conditions du marché au moment de la vente ou de l’achat. Ainsi, pour ceux qui résident à Alfortville, il serait aussi intéressant d’examiner si leur bien a conservé sa valeur au cours de l’année 2023, une information détaillée étant disponible sur cette page.
| Type de bien | Prix m² moyen | Prix m² bas | Prix m² haut | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartements (Ancien) | 5 730 € | 4 580 € | 6 930 € | Forte |
| Maisons (Ancien) | 6 630 € | 5 000 € | 8 110 € | Forte |
| Appartements Neufs | 6 070 € | 5 130 € | 7 260 € | Forte |
| Maisons Neuf | 7 200 € | 6 120 € | 8 140 € | Forte |
Naviguer sur le marché immobilier exige d’appréhender non seulement les prix actuels, mais aussi d’anticiper les évolutions potentielles du marché. Dans un secteur aussi dynamique, l’expertise d’un conseiller immobilier peut s’avérer cruciale afin de garantir le meilleur choix possible, que ce soit pour la liquidation ou l’acquisition d’un bien à Clamart, ville à la qualité de vie certaine et à l’emplacement stratégique dans les Hauts-de-Seine.
Salut c’est Aymeric. Je ne pensais pas pouvoir écrire sur la Numismatique un jour, mais ce site me le permet ! Je suis un passionné de ce domaine depuis la fac d’histoire et je vous partage aujourd’hui mes connaissances !