La ville de Conflans-Sainte-Honorine, située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, est un secteur résidentiel privilégié grâce à son environnement et sa proximité avec Paris. Comprendre les dynamiques immobilières de cette commune passe par une analyse détaillée des prix du marché, depuis l’habitat ancien jusqu’aux constructions neuves. Cet article vous fournira une estimation précise des prix immobiliers actuels dans cette localité pour vous orienter dans vos projets d’achat ou de vente.
Table des matières
Estimation de prix immobilier dans l’ancien
Le marché de l’immobilier à Conflans-Sainte-Honorine présente des caractéristiques variées, avec des chiffres qui reflètent la richesse de son parc immobilier. Dans le segment de l’ancien, on remarque une fluctuation des prix qui témoigne de la diversité de l’offre locative et des options d’achat disponibles. Les appartements dans l’ancien, par exemple, montrent un prix m2 moyen s’élevant à environ 3 420 €, avec une répartition qui illustre bien l’éventail des biens sur le marché :
- 10% des appartements ont un prix inférieur à 2 500 € / m²
- Une majorité de 80% se situe entre 2 500 € et 4 490 € / m²
- Les 10% restants dépassent le prix de 4 490 € / m²
Quant aux maisons anciennes, le constat est similaire avec une moyenne de 3 720 € / m². Voici plus en détail la dispersion des prix :
- Le prix m2 bas pour les maisons est de 2 800 €
- La grande majorité (80%) se positionne entre 2 800 € et 4 620 € / m²
- Enfin, pour 10%, les maisons se négocient à plus de 4 620 € / m²
L’indice de fiabilité de ces estimations est considéré comme fort. Ce dernier est fondé sur plusieurs indicateurs, notamment la consolidation des transactions effectuées lors des cinq dernières années, les remontées terrains fournies par les professionnels du secteur, et les annonces de biens actuellement en vente.
Découverte du marché immobilier du neuf
Se tourner vers l’immobilier neuf présente l’opportunité de profiter de logements modernes et performants sur le plan énergétique. À Conflans-Sainte-Honorine, le marché du neuf affiche également des prix variés, avec des tendances intéressantes pour les investisseurs et les acquéreurs. Pour les appartements neufs, l’analyse révèle un prix m2 moyen situé à 4 270 €. La répartition des prix s’établit ainsi :
- Un seuil inférieur à 3 520 € / m² pour 10% des nouvelles constructions
- Une large fourchette médiane entre 3 520 € et 5 050 € / m² pour 80% des lots
- Une fourchette supérieure à 5 050 € / m² pour le reste des appartements
Cette dynamique est similaire pour les maisons neuves qui se négocient autour d’un prix moyen de 3 750 € / m², avec :
- Un prix m2 bas pour 10% des maisons à 3 100 €
- Un segment central valorisé entre 3 100 € et 4 500 € / m² pour 80% des offres
- Un prix m2 haut pour les 10% restants, excédant les 4 500 €
La tendance baissière observée sur le marché immobilier en Île-de-France au 3e trimestre 2023 n’entrave pas la pertinence du neuf, qui continue d’attirer pour ses garanties et ses avantages fiscaux liés notamment au dispositif Pinel.
Évolution et prévisions des prix à conflans-sainte-honorine
Évaluer l’évolution des prix immobiliers est crucial pour anticiper les mouvements du marché. À Conflans-Sainte-Honorine, cette dynamique est étudiée avec attention, avec des indicateurs qui aident les futurs acheteurs et vendeurs dans leur prise de décision. Récemment, nous avons observé une légère contraction des prix pour les appartements anciens, avec :
- Un recul de 0,9% sur les 3 derniers mois
- Une baisse de 1,4% sur 6 mois
- Une diminution de 1,1% sur un an
Malgré ces variations, l’attrait pour l’immobilier à Conflans-Sainte-Honorine reste constant. Pour les maisons aussi, une baisse graduelle a été relevée, notamment avec -1,8% sur 12 mois. Pour les biens neufs, les prix restent plus stables, sans fluctuation notoire sur de récents intervalles.
| Type de bien | Variation sur 3 mois | Variation sur 6 mois | Variation sur 12 mois |
|---|---|---|---|
| Appartements (anciens) | -0.9% | -1.4% | -1.1% |
| Maisons (anciennes) | -0.8% | -1.4% | -1.8% |
| Appartements (neufs) | 0% | 0% | 0% |
| Maisons (neuves) | – données non disponibles – | – données non disponibles – | – données non disponibles – |
Concernant les périodes optimales pour réaliser des transactions, plusieurs ères sont à privilégier. Pour vendre, le mois de juillet est indiqué, tandis que pour acheter, se positionner en novembre peut être judicieux. Pour l’immobilier neuf, décembre et septembre se démarquent respectivement pour la vente et l’achat.
Analyse des dernières estimations réalisées à conflans-sainte-honorine
La ville de Conflans-Sainte-Honorine fait l’objet de nombreuses études et estimations qui témoignent de l’activité de son marché immobilier. Observons quelques chiffres récents :
- Une maison de 87 m2 est estimée à environ 385 600 €, soit 4 432 € / m².
- Un appartement de 72 m2, avec quatre pièces principales, afficherait un prix de vente estimé à 271 700 €, soit 3 774 € / m².
- Pour une maison de 206 m2, le prix de vente estimé atteint 731 700 €, avec un prix m2 de 3 552 €.
- Le cas d’une propriété de 90 m2 suggère un prix de vente estimé à 368 200 €, soit 4 091 € / m².
- Enfin, un bien de 110 m2 pourrait atteindre 402 600 € selon les estimations, avec un prix au m2 de 3 660 €.
Les prix, malgré une certaine stabilité dans le neuf, révèlent une diversité d’options pour les potentiels acquéreurs. Ils ont vocation à s’adapter tant aux budgets restreints qu’aux demandes plus exigeantes en termes de standing et de surface.
Au final, la ville de Conflans-Sainte-Honorine illustre bien la complexité et la vitalité du marché de l’immobilier des Yvelines. Que ce soit pour un premier achat, une vente ou un investissement, une observation approfondie du marché local, complétée par les conseils de professionnels, s’avère indispensable pour toute démarche immobilière réussie.
Salut c’est Aymeric. Je ne pensais pas pouvoir écrire sur la Numismatique un jour, mais ce site me le permet ! Je suis un passionné de ce domaine depuis la fac d’histoire et je vous partage aujourd’hui mes connaissances !