L’analyse du marché immobilier à Ivry-sur-Seine, commune située dans le département du Val-de-Marne, révèle des dynamiques complexes influençant les prix au mètre carré tant pour les biens anciens que neufs. Ivry-sur-Seine, avec sa proximité à Paris, attire de nombreux acquéreurs et investisseurs, cherchant à bénéficier de son cadre de vie et de son potentiel de développement. Pour mieux comprendre ces tendances, l’examen des prix moyens, bas, et hauts offre un aperçu détaillé du secteur immobilier de cette zone stratégique d’Ile-de-France.
Table des matières
Estimation et tendances du marché immobilier ancien
L’évaluation des prix pour l’immobilier ancien à Ivry-sur-Seine révèle des chiffres significatifs. Concernant les appartements anciens, le prix moyen ressort à 5 180 euros par mètre carré, avec un seuil bas estimé à 4 090 euros et un prix haut atteignant 6 430 euros. Ces valeurs se fondent sur la fiabilité forte des données, collectées et analysées à partir de transactions récentes, des remontées d’informations de professionnels sur le terrain et d’annonces de vente actuelles.
Les maisons anciennes, quant à elles, montrent un prix moyen au mètre carré de 5 680 euros, avec une fourchette basse de 4 990 euros et une fourchette haute de 6 650 euros, signe d’un marché diversifié et actif. À noter que seulement 10% de ces propriétés s’échangent en dessous ou au-dessus de ces seuils, la majorité oscillant entre ces deux extrêmes.
Il est primordial de souligner que ces données ne sont pas figées et sont soumises à une évolution au fil du temps, parfois même avec des variations saisonnières. Par exemple, les périodes favorables pour la vente ou l’acquisition de biens peuvent fluctuer, avec Juillet et Avril respectivement indiqués comme les mois les plus opportuns pour les transactions immobilières à Ivry-sur-Seine.
Prix de l’immobilier neuf et ses variations
S’intéresser à l’immobilier neuf à Ivry-sur-Seine apporte un autre éclairage sur le marché. Pour les appartements neufs, le prix moyen évalué est de 5 550 euros au mètre carré, allant de 4 570 euros pour les transactions les moins onéreuses à 6 610 euros pour les plus chères. De même, les maisons neuves présentent une moyenne de 5 370 euros le mètre carré, où le prix minimum constaté s’élève à 5 170 euros et le maximum à 5 990 euros.
Cette segment du marché fait aussi l’objet d’une forte fiabilité en termes de données, car il repose sur des critères d’évaluation robustes et vérifiables. Le moment de l’année influence également les décisions, Décembre et Mars étant suggérés comme les mois les plus pertinents pour vendre ou acheter du neuf.
Toutefois, il est judicieux de rappeler que ces prix peuvent varier en fonction de facteurs multiples, y compris ceux listés sur la tendance du marché immobilier en Ile-de-France.
Comprendre l’évolution récente des tarifs immobiliers
La fluctuation des coûts du secteur immobilier constitue un indice crucial pour les potentiels acheteurs et vendeurs. À Ivry-sur-Seine, la tendance récente des prix des appartements anciens et neufs a montré une légère décroissance sur une année, tandis que le segment des maisons a connu une hausse modérée. Plus précisément, les appartements anciens ont vu leur valeur diminuer de 1.6% sur une année, reflétant une possible détente des prix susceptible d’intéresser les acquéreurs.
Dans le secteur du neuf, alors que les appartements n’ont que légèrement varié en termes de coût, les maisons neuves ont enregistré une augmentation de 1.6% en un an. Ces indicateurs montrent que le marché reste dynamique et sujet à des ajustements constants, ce qui nécessite une veille régulière pour saisir les meilleures opportunités.
Appréhender le potentiel d’investissement à ivry-sur-seine
Pour ceux qui envisagent d’investir, il est primordial de comprendre le potentiel d’investissement à Ivry-sur-Seine. En prenant pour référence des estimations récentes effectuées en ligne, on observe des prix de vente estimés variés, par exemple, une maison de 187 mètres carrés pour un prix moyen de 996 800 euros, ou encore un appartement de deux pièces de 38 mètres carrés pour environ 202 800 euros.
Il est toutefois essentiel d’être conscient que la juste valeur d’un bien immobilier dépend de facteurs bien plus larges que le simple mètre carré ; l’emplacement, la qualité de la construction, les services à proximité et l’état du marché au moment de la transaction jouent tous un rôle crucial dans la détermination du prix final. De ce fait, faire appel à des experts locaux ou effectuer une estimation précise via des outils en ligne est souvent conseillé pour obtenir un aperçu plus fidèle de la valeur réelle du bien.
| Type de bien | Fourchette basse | Prix moyen | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Appartements anciens | 4 090 €/m² | 5 180 €/m² | 6 430 €/m² |
| Maisons anciennes | 4 990 €/m² | 5 680 €/m² | 6 650 €/m² |
| Appartements neufs | 4 570 €/m² | 5 550 €/m² | 6 610 €/m² |
| Maisons neuves | 5 170 €/m² | 5 370 €/m² | 5 990 €/m² |
Pour conclure, bien que cet article ne fasse usage du terme “fini” au sens formel du terme, il est à souligner que la compréhension des prix de l’immobilier à Ivry-sur-Seine donne les clés pour naviguer avec assurance dans un marché en perpétuelle mutation. Que ce soit pour un achat immobilier, une vente ou un investissement, s’informer précisément sur l’évolution des tarifs au mètre carré est une démarche essentielle pour effectuer des transactions immobilières judicieuses et rentables.
Salut c’est Aymeric. Je ne pensais pas pouvoir écrire sur la Numismatique un jour, mais ce site me le permet ! Je suis un passionné de ce domaine depuis la fac d’histoire et je vous partage aujourd’hui mes connaissances !