Explorer l’état actuel et les perspectives d’avenir du marché immobilier à Chelles, une ville située en Seine-et-Marne, s’avère une démarche cruciale pour les potentiels acquéreurs, vendeurs, ou simplement pour ceux curieux d’observer les tendances du secteur. Focalisons notre attention sur l’estimation des prix des biens immobiliers, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons, qu’ils soient neufs ou anciens. Ce panorama détaillera les prix moyens, les fourchettes de prix, mais aussi l’évolution récente du marché, apportant ainsi un éclairage indispensable sur le prix au mètre carré à Chelles en 2023.
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Analyse des prix pour les biens anciens
La ville de Chelles, au cœur du département 77, bénéficie d’un secteur immobilier dont les valeurs au mètre carré sont à la fois révélatrices de la situation locale et prédictives des tendances régionales. En effet, les prix des biens anciens, que ce soit pour les appartements ou les maisons, constituent un indicateur de choix pour comprendre l’attractivité et le dynamisme de la ville.
Concentrons-nous initialement sur le secteur des appartements anciens. À ce jour, nous observons un prix moyen au mètre carré de 3 430 euros, avec un spectre de prix allant de 2 440 euros pour le bas de la fourchette à 4 710 euros pour le haut. Ces montants, couvrant 80% du marché, mettent en lumière le fait que Chelles attire une clientèle aux budgets variés. En ce qui concerne les maisons anciennes, le prix moyen au mètre carré est très proche, s’établissant à 3 420 euros. Ici aussi, le bas varie autour de 2 720 euros et le haut atteint les 4 350 euros.
Fiabilité de ces estimations ? Elle est qualifiée de élevée, reflétant une méthodologie basée sur les transactions des cinq dernières années, les retours d’experts immobiliers locaux et les prix affichés sur le marché. Ces données consolident la pertinence de l’échelle de prix et servent de référence fiable pour les futurs transactions.
Le neuve : un marché au coeur des attentions
Le segment des propriétés neuves à Chelles présente des caractéristiques distinctes. Les appartements neufs s’affichent avec un prix moyen au mètre carré de 4 040 euros, où le prix minimal est de 3 330 euros et le prix maximal avoisine les 5 490 euros. Quant aux maisons neuves, elles revendiquent un prix moyen de 3 360 euros le mètre carré, naviguant entre 2 780 euros et 4 690 euros pour les extrêmes de l’échelle de prix.
La fiabilité des évaluations pour les biens neufs repose également sur des critères robustes, garantie par la prise en compte récente des transactions et un maillage de conseils d’experts locaux. Cette segmentation précise du marché apporte une clarté essentielle pour les acheteurs intéressés par le neuf, une zone où la demande peut être influencée par l’offre de logements modernes, les incitations fiscales et la qualité environnementale.
Comprendre l’évolution des prix immobiliers à chelles
Une étude dynamique des prix est essentielle pour saisir non seulement la photographie actuelle du marché, mais aussi pour anticiper ses évolutions. Sur une période récente, le marché des appartements anciens à Chelles a enregistré une légère baisse, avec une diminution de 0,3% sur trois mois et jusqu’à 2% sur un an. Cette tendance se confirme dans le domaine des appartements neufs, puisque la baisse est respectivement de 0,3% et 0,9% sur les mêmes périodes.
Par ailleurs, les maisons anciennes suivent cette orientation avec une baisse annuelle de 0,8%, mais aussi une légère décroissance sur six et trois mois (-1% et -0,6% respectivement). Ce regard sur l’évolution des prix enrichit notre compréhension du marché immobilier de Chelles et peut impacter les stratégies d’achat ou de vente. Pour un aperçu plus large du phénomène, il est judicieux de se pencher sur le Marché Immobilier en Ile-de-France, qui fait également état d’une tendance baissière au 3e trimestre 2023.
Conseils pour acheter ou vendre à chelles
L’anticipation et la saisonnalité jouent des rôles clés dans le secteur immobilier. Selon les dernières analyses, le mois de juillet se démarque comme moment optimal pour se lancer dans la vente d’un bien, tandis que le mois de mars est considéré comme idéal pour un achat. La spécificité du marché du neuf est également à prendre en compte. Si décembre est préconisé pour la vente, le mois de juillet, reste, là aussi, le plus avantageux pour l’achat.
D’après les dernières estimations effectuées en ligne, le marché de Chelles affirme sa vitalité avec des prix de vente estimés pertinents et attrayants. Le baromètre indique notamment une maison de 110 m² estimée autour de 385 500 euros, tandis qu’un appartement de deux pièces de 67 m² peut atteindre les 283 600 euros. L’environnement économique de la ville, ainsi que l’intérêt soutenu pour son cadre de vie, continuent de dynamiser ces estimations.
En guise de bilan sur l’état du marché immobilier à Chelles, rappelons que l’investissement dans la pierre demeure une valeur refuge, oscillant selon les indicateurs économiques et sociaux. Les variations observées peuvent aussi refléter des facteurs locaux, comme les projets de développement urbain ou les changements démographiques. Une analyse approfondie des chiffres et des tendances s’avère donc cruciale pour tout acteur du secteur immobilier désireux de faire un choix éclairé dans la ville de Chelles.
Salut c’est Aymeric. Je ne pensais pas pouvoir écrire sur la Numismatique un jour, mais ce site me le permet ! Je suis un passionné de ce domaine depuis la fac d’histoire et je vous partage aujourd’hui mes connaissances !