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Évaluation des prix immobiliers à gennevilliers
Dans l’élan de l’acquisition ou de la vente d’une propriété à Gennevilliers, l’établissement d’une estimation précise du prix au mètre carré, aussi bien pour l’ancien que le neuf, est une étape décisive. Les logements tels que les appartements et les maisons présentent des valeurs moyennes que les acquéreurs et vendeurs doivent scruter attentivement pour mener à bien leurs projets immobiliers.
Gennevilliers, localisée dans le département des Hauts-de-Seine, montre une attraction constante tant par sa position stratégique aux portes de Paris que par son dynamisme économique. Ces facteurs influencent directement le marché immobilier, tant pour les biens existants que pour les constructions récentes.
Estimations pour appartements et maisons
Concernant les appartements traditionnels, les estimations récentes suggèrent un prix m2 moyen avoisinant les 4 770 euros, avec un prix bas de 3 620 euros et un prix haut pouvant atteindre 5 670 euros. Cette dispersion tarifaire traduit une diversité d’emplacements et de prestations disponibles à Gennevilliers. Les maisons ne sont pas en reste, affichant un prix moyen au m2 de 4 570 euros, avec une fourchette de prix allant de 3 940 euros à 5 860 euros selon les caractéristiques et emplacements des biens.
Analyse de la fiabilité des estimations
La pertinence de ces chiffres repose sur la fiabilité considérée comme forte, grâce à une méthodologie basée sur l’examen des transactions réalisées sur les cinq dernières années, le retour sur le terrain par un réseau aguerri de conseillers immobiliers et l’étude des annonces actuelles de vente. La compréhension des écarts de prix, répartis suivant les 10% des biens aux valeurs les plus basses et hautes, ainsi que les 80% se situant entre ces extrêmes, est cruciale pour positionner adéquatement son bien sur le marché.
Le secteur du neuf : appartements et maisons
Adressant le créneau des acquisitions dans le neuf, le prix au mètre carré moyen pour les appartements neufs s’établit à 4 990 euros, avec un seuil bas de 4 030 euros et un seuil haut pouvant grimper jusqu’à 6 640 euros. Tandis que pour les maisons neuves, le prix au m2 moyen s’évalue à 4 110 euros, allant d’un minimum de 3 170 euros à un maximum de 6 350 euros. La fiabilité de ces estimations pour les maisons neuves est cependant jugée moyenne, signifiant que les données peuvent varier plus fortement en fonction des évolutions du marché et des spécificités locales.
Tendances du marché et meilleur moment pour les transactions
La fluctuation des prix est une réalité du marché immobilier. Pour les appartements existants à Gennevilliers, la tendance a montré une légère décroissance annuelle de 1.5%, tandis que les maisons ont enregistré une légère hausse de 1.9% sur les six derniers mois, mais une baisse équivalente sur l’année. Le marché pour les biens neufs révèle un panorama différent, avec une hausse plus nette des prix, par exemple, de 2.9% sur les douze derniers mois pour les maisons neuves.
Le timing des transactions est essentiel : les analyses indiquent que juillet est le mois le plus propice à la vente de biens immobiliers anciens, tandis que mai se distingue comme le mois idéal pour les achats. En ce qui concerne le neuf, décembre est recommandé pour la vente et avril pour l’acquisition. Ces statistiques traduisent les tendances comportementales des acheteurs et vendeurs, et peuvent varier en fonction de facteurs économiques externes.
Exemples d’estimations immobilières récentes
Pour donner un aperçu concret aux potentiels intéressés, voici quelques exemples d’estimations réalisées à Gennevilliers pour divers types de biens et superficies :
- Une maison de 70 m2 a été estimée à 493 000 euros, soit un prix au m2 de 7 043 euros.
- Un appartement de 28 m2 s’est vu attribuer un prix de vente estimé à 183 300 euros, ce qui correspond à environ 6 546 euros le mètre carré.
- Un appartement de 4 pièces et 101 m2 pourrait se vendre pour 655 700 euros, avec un prix moyennant les 6 492 euros le m2.
Cettes informations donnent une perspective de la valeur des propriétés en fonction de leur taille et configuration, reflétant le dynamisme et la diversité des biens à Gennevilliers.
Évolution et anticipation de l’immobilier à gennevilliers
Comprendre l’évolution passée et présente des prix est un atout considérable pour anticiper les mouvements futurs du marché immobilier à Gennevilliers. Cela permet non seulement de prendre des décisions d’achat ou de vente plus judicieuses, mais également de discerner les opportunités d’investissement.
Les acteurs de l’immobilier, qu’il s’agisse de vendeurs ou d’acheteurs, de propriétaires ou de conseillers, doivent donc tenir compte de ces multiples paramètres lorsqu’ils évaluent ou positionnent un bien dans cette ville des Hauts-de-Seine.
Salut c’est Aymeric. Je ne pensais pas pouvoir écrire sur la Numismatique un jour, mais ce site me le permet ! Je suis un passionné de ce domaine depuis la fac d’histoire et je vous partage aujourd’hui mes connaissances !