Les dynamiques du marché immobilier sont constamment en mouvance, et Garges-lès-Gonesse, située dans la région du Val-d’Oise, ne fait pas exception à cette règle. Pour les personnes intéressées à investir ou résider dans cette zone de l’Ile-de-France, comprendre l’évolution et l’estimation actuelle des prix est essentiel. Durant l’année 2023, un éclairage précis sur les valeurs immobilières de la commune s’avère être un atout pour ceux qui envisagent de vendre ou acquérir une propriété.
Table des matières
Estimation de prix des biens immobiliers
Une estimation précise du prix moyen au mètre carré à Garges-lès-Gonesse est une information cruciale pour tout acteur du marché. Elle s’appuie sur des transactions concrètes réalisées récemment et donne de la profondeur à la compréhension des tendances actuelles. En prenant en compte diverses propriétés, telles que les appartements et maisons, qu’ils soient anciens ou neufs, ces évaluations de prix permettent d’avoir une vue d’ensemble et d’anticiper les mouvements du marché.
- Type de bien : Appartements
- Prix au mètre carré moyen : 2 270 €
- Prix au mètre carré bas : 1 710 €
- Prix au mètre carré haut : 2 920 €
Ces chiffres traduisent des disparités où l’on observe que 10% des appartements présentent un prix inférieur à 1 710 €/m² tandis que le même pourcentage surpasse les 2 920 €/m², représentant ainsi le segment le plus haut du marché.
Une méthodologie robuste pour une fiabilité accrue
La base des données utilisées pour ces estimations provient de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) qui compile les transactions des cinq dernières années en France. A cela s’ajoute l’expertise locale, grâce aux remontées de conseillers immobiliers du territoire, renforçant la fiabilité de ces données par une connaissance concrète du terrain. Cette approche méthodique permet d’assigner un niveau de fiabilité fort aux estimations communiquées.
Portrait du marché des maisons en secteur ancien et neuf
Quant aux maisons, le paysage est un peu différent avec un prix au mètre carré moyen qui s’établit à 3 180 € pour l’ancien. La fourchette de prix est aussi plus large, avec un niveau bas à 2 450 €/m² et un niveau haut à 3 560 €/m² pour 10% des biens les plus coûteux. En parallèle, le segment neuf affiche des valeurs légèrement inférieures à l’ancien mais avec un prix haut qui atteint 4 040 €/m².
| Type de bien | Prix moyen m2 | Prix bas m2 | Prix haut m2 |
|---|---|---|---|
| Maisons (ancien) | 3 180 € | 2 450 € | 3 560 € |
| Maisons (neuf) | 3 140 € | 2 630 € | 4 040 € |
Cette structuration des tarifs met en lumière les spécificités du marché et aide potentiels acheteurs comme vendeurs à définir une stratégie adéquate pour leurs projets immobiliers à Garges-lès-Gonesse.
Périodes charnières pour les transactions
Il est indiqué que la période optimale pour vendre un bien immobilier à Garges-lès-Gonesse se situe en juillet, tandis que pour l’achat, mars présente de meilleures opportunités. Concernant les biens neufs, décembre et mai sont respectivement les mois les plus propices à la vente et à l’achat.
Evolution des prix à garges-lès-gonesse
L’évolution des prix immobiliers est un indicateur vital pour anticiper le marché et prendre des décisions éclairées. À Garges-lès-Gonesse, les appartements ont montré une baisse moyenne de 0,7% sur trois mois, continuant à décroître de 1,8% sur six mois et atteignant -3,6% sur l’année. De leur côté, les maisons ont connu une légère baisse également, avec -1,6% sur trois mois, -2,8% sur six mois et -2,6% sur douze mois. Le marché des maisons neuves suit une trajectoire comparable.
Comprendre ces tendances est d’autant plus crucial dans un contexte où l’économie immobilière en Ile-de-France a été sujette à des ajustements, notamment une tendance baissière observée au troisième trimestre de 2023.
Ventes et estimations récentes
L’analyse de récentes estimations réalisées pour différentes catégories de logements fournit une fenêtre sur ce qui se négocie actuellement dans la commune. Des habitations allant de 85m² à 120m² ont vu leurs prix estimés varier significativement, témoignant de la diversité et de la vivacité du marché. A titre d’exemple, une maison de 85m² a été évaluée à 291 600 € tandis qu’un appartement de trois pièces, mesurant 54m², atteignait une estimation de vente de 193 600 €.
Il est également possible de percevoir les nuances entre les différentes tailles d’appartements et le prix au mètre carré correspondant, ce qui suggère une plage étendue de valeurs reflétant non seulement la taille mais aussi la qualité et le positionnement des propriétés au sein de la commune.
Explorer le marché immobilier de garges-lès-gonesse
Pour résumer, le passage en revue des prix des appartements et maisons, qu’ils soient neufs ou anciens, montre que le marché immobilier de Garges-lès-Gonesse reste dynamique et diversifié, avec des écarts notables entre les différents segments. Les potentiels vendeurs et acquéreurs doivent donc s’informer minutieusement et se préparer à saisir les opportunités selon une temporalité qui peut s’avérer déterminante.
Naviguer ces fluctuations avec précision demande une solide compréhension des tendances actuelles et futures, sachant que le conseil de professionnels expérimentés peut faire toute la différence quand il s’agit de prendre de telles décisions. Les chiffres et analyses présentes dans cette publication fournissent une base solide pour quiconque souhaite s’intéresser de plus près au marché immobilier gargeois.
Salut c’est Aymeric. Je ne pensais pas pouvoir écrire sur la Numismatique un jour, mais ce site me le permet ! Je suis un passionné de ce domaine depuis la fac d’histoire et je vous partage aujourd’hui mes connaissances !