Le marché immobilier de Maisons-Alfort, une commune située dans le Val-de-Marne (94), intrigue autant qu’il captive l’attention des potentiels acquéreurs et investisseurs. Connaître la dynamique des prix au mètre carré, que ce soit pour une habitation ancienne ou neuve, appartement ou maison, s’avère essentiel pour toute prise de décision éclairée. Cet article apporte une lumière sur l’évolution et l’estimation des prix à Maisons-Alfort en s’appuyant sur des données fiables et récentes.
Table des matières
Estimation des prix pour les appartements ancien et neuf
Pour débuter, focalisons-nous sur les appartements à Maisons-Alfort. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement ancien se situe aux alentours de 5 490 euros. Cette estimation se base sur une fourchette de prix avec le tarif le plus bas reporté à 4 320 euros et le prix maximal à 7 260 euros. Concernant les appartements neufs, les estimations changent légèrement. Le prix moyen constaté se trouve être aux environs de 6 140 euros le mètre carré, avec une amplitude variant de 4 770 euros à 9 440 euros, reflétant les prix les moins et les plus élevés recensés. La détermination de ces prix prend en compte divers indicateurs de fiabilité, reposant, entre autres, sur la collecte exhaustive des transactions immobilières des cinq dernières années, les données des professionnels de l’immobilier local et des biens actuellement mis en vente.
Voici une présentation des tarifs sous forme de tableau pour une compréhension optimale :
| Type d’appartement | Prix m2 moyen | Prix m2 bas | Prix m2 haut | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Ancien | 5 490 € | 4 320 € | 7 260 € | Forte |
| Neuf | 6 140 € | 4 770 € | 9 440 € | Forte |
Détails sur les maisons, anciennes et neuves
Élargissant notre regard sur les maisons individuelles, le prix moyen au mètre carré à Maisons-Alfort se décline comme suit : pour les habitations anciennes, prévoyez en moyenne 6 150 euros, avec des variations comprises entre 4 440 euros et 7 650 euros. Concernant les maisons neuves, les estimations indiquent un prix moyen au mètre carré de 4 430 euros, avec un écart significatif allant de 3 090 euros à 6 780 euros. La différence notable entre l’ancien et le neuf peut traduire plusieurs facteurs, tels que les avantages liés au neuf (faibles coûts de maintenance, normes environnementales récentes), mais également les préférences des acheteurs pour le cachet de l’ancien.
Analysons ensemble ces chiffres mis en tableau :
| Type de maison | Prix m2 moyen | Prix m2 bas | Prix m2 haut | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Ancienne | 6 150 € | 4 440 € | 7 650 € | Forte |
| Neuve | 4 430 € | 3 090 € | 6 780 € | Moyenne |
Évolution récente du marché immobilier
La valeur des biens immobiliers à Maisons-Alfort, comme dans chaque commune, subit des variations susceptibles d’influencer les décisions des acheteurs et vendeurs. Pour les appartements existants, les tendances de prix évoluent de la manière suivante : une baisse sur trois mois estimée à -1,1%, tandis que sur six mois, la réduction atteint -2,2%, et elle se prolonge jusqu’à -3,3% pour une analyse annuelle. Les appartements neufs, quant à eux, ne subissent pas la même tendance, indiquant une relative stabilité du marché.
Les maisons ne sont pas en reste avec une évolution des prix qui décroît de -1,3% sur trois mois, -2,3% sur six mois, et jusqu’à -3% sur une année complète. Le panorama change pour le neuf, avec une croissance de +0,2% sur trois mois, +0,6% sur six mois et une appréciable augmentation de +1,6% sur l’année. Ces écarts peuvent être des indicateurs précieux pour décider du “quand” et du “comment” réaliser un investissement fructueux à Maisons-Alfort, tâche délicate à laquelle nos consultants immobiliers pourront assister.
Les périodes les plus propices pour les transactions immobilières sont aussi bien définies : le mois de juillet apparaît comme le moment idéal pour vendre un bien, tandis que le mois de mars est préconisé pour acquérir une propriété. En ce qui concerne le secteur immobilier neuf, la fin de l’année, et plus précisément le mois de décembre, est jugé comme étant le meilleur instant pour conclure une vente, alors que juillet est recommandé pour les achats.
Conseils pour une estimation personnalisée
Si vous envisagez de vendre ou d’acquérir une propriété à Maisons-Alfort, une estimation précise est primordiale. Compte tenu des fluctuations du marché, des caractéristiques de votre bien, et des tendances locales, il peut s’avérer bénéfique de s’orienter vers une évaluation sur mesure. Connaître le prix au mètre carré à Maisons-Alfort pourrait s’avérer insuffisant pour certaines propriétés possédant des spécificités rares ou recherchées.
En ce qui concerne la valorisation de votre bien, il est intéressant de noter que des écarts notables subsistent entre une estimation en ligne et une expertise réalisée par des professionnels de terrain. Ces évaluations tiennent compte des caractéristiques propres à chaque résidence, comme la superficie, le nombre de pièces, ou encore la localisation précise, pour atteindre une approximation du prix de vente la plus fidèle possible. Par exemple, un appartement de trois pièces et 65m2 à Maisons-Alfort pourrait être estimé à environ 370 400 euros, tandis qu’un bien similaire, mais de 58m2, pourrait se valoriser à 397 200 euros.
Pour les résidents d’Alfortville, voisine de Maisons-Alfort, des évolutions de valeur pourraient également être pertinente à consulter.
Salut c’est Aymeric. Je ne pensais pas pouvoir écrire sur la Numismatique un jour, mais ce site me le permet ! Je suis un passionné de ce domaine depuis la fac d’histoire et je vous partage aujourd’hui mes connaissances !