Investir dans l’immobilier est une démarche considérable, et la connaissance précise des prix du mètre carré est cruciale, que ce soit pour une acquisition ou une vente. La commune de Livry-Gargan, en région Île-de-France, attire par son cadre urbain harmonieux allié à une proximité notable avec la capitale. Cet article se propose de fournir une estimation immobilière détaillée à Livry-Gargan, en scrutant les variations et les estimations des prix au mètre carré, que ce soit pour des biens anciens ou neufs, appartements comme maisons.
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Décryptage des prix immobiliers à livry-gargan
La ville de Livry-Gargan est une zone où l’immobilier affiche des caractéristiques propices à divers profils d’acquéreurs. Pour se faire une idée du marché, il s’avère essentiel de décomposer les prix selon les différents types de biens.
Concernant les appartements traditionnels, on observe des prix moyens au mètre carré avoisinant les 2 920 €. Un écart s’établit entre le prix plancher de 2 240 € par mètre carré et un prix plafond semblant atteindre les 4 010 € par mètre carré. Pour les maisonnées, le prix moyen du mètre carré s’estime à environ 3 110 €, avec une fourchette allant de 2 370 € à 3 840 €. Pour les biens neufs, le constat est autre : les appartements neufs projettent un tarif moyen de 3 740 €/m², tandis que pour les maisons neuves, ce prix moyen s’élève à 3 490 €/m².
Cette fiabilité des prix estimés est attribuable à une méthodologie rigoureuse. Elle s’appuie sur des données actualisées, telles que les transactions réalisées sur les cinq dernières années, corroborées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP), ainsi que sur les retours terrain des conseillers immobiliers et les annonces de biens en vente.
| Type de bien | Prix m2 moyen | Prix m2 bas | Prix m2 haut | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartements (ancien) | 2 920 € | 2 240 € | 4 010 € | Forte |
| Maisons (ancien) | 3 110 € | 2 370 € | 3 840 € | Forte |
| Appartements (neuf) | 3 740 € | 2 480 € | 4 620 € | Forte |
| Maisons (neuf) | 3 490 € | 2 800 € | 4 130 € | Forte |
Tendances récentes et périodes d’achat à livry-gargan
Le marché immobilier de Livry-Gargan n’est pas uniforme et connaît des variations. Par exemple, les prix au mètre carré des appartements anciens ont subi une baisse de 1.1% sur trois mois, allant jusqu’à 3% sur un an. Pour les appartements neufs, le recul reste modéré sur la même période. Les maisons, qu’elles soient neuves ou anciennes, montrent aussi une légère décroissance avec une diminution notable sur douze mois.
Quant à la période stratégique pour réaliser une transaction, les données indiquent que juillet serait le moment opportune pour la vente d’un bien immobilier, tandis que mars représenterait la période la plus propice à l’achat. Pour le segment du neuf, il est suggéré de vendre en décembre et d’acheter en janvier.
À titre illustratif, les dernières estimations effectuées sur des propriétés individuelles et des appartements à Livry-Gargan reflètent l’hétérogénéité des prix, qui, en dépit des tendances à la baisse observées au sein de la région Île-de-France [Marché Immobilier en Ile-de-France], gardent une valeur stable.
Estimations immobilières personnalisées à livry-gargan
Gage de sa vitalité, Livry-Gargan présente des estimations immobilières variées, respectant la singularité de chaque bien. À titre d’exemple, pour une maison de 120 m², les estimations s’échelonnent entre 350 900 € et 410 200 €, et pour un appartement de 112 m², le prix de vente peut être estimé autour de 325 000 €. Ces estimations prennent racine dans un ensemble de facteurs à la fois locaux et nationaux, offrant ainsi une réalité immobilière en adéquation avec le marché actuel.
Dans la lignée de ces observations, il s’avère judicieux pour toute personne souhaitant s’impliquer dans une transaction immobilière à Livry-Gargan, de se référer aux services d’un conseiller immobilier. Celui-ci pourra fournir un avis de valeur ajusté et personnalisé, essentiel avant toute mise en vente ou acquisition.
Perspectives d’achat et de vente à livry-gargan
En définitive, le marché immobilier de Livry-Gargan affiche une bonne santé et une dynamique intéressante pour les acteurs économiques de la zone. La municipalité, charnière de la petite couronne parisienne, réunit les conditions d’une offre immobilière hétérogène et attractive, qu’il s’agisse de logements neufs ou anciens.
Là où les tendances régionales pointent vers une modération des prix, Livry-Gargan semble se positionner en tant que secteur de choix pour les investisseurs avertis comme pour les familles en quête d’un foyer. Pour ceux qui désirent s’engager dans cette voie, qu’il s’agisse d’acquérir un domicile ou de le mettre sur le marché, l’analyse des indices financiers et la prise en compte des meilleurs moments pour agir sont des prérequis. Audrey Azoulay, anciennement ministre de la Culture et de la Communication, disait souvent que “le patrimoine immobilier raconte notre histoire”. Et Livry-Gargan semble avoir encore beaucoup à narrer sur ce plan.
Il importe finalement de noter que toute transition immobilière demande une connaissance aiguillée et actuelle des estimations. En intégrant ce marché, chacun devra conjuguer prudence et clairvoyance pour naviguer avec efficience dans l’univers complexe mais gratifiant de l’immobilier à Livry-Gargan.
Salut c’est Aymeric. Je ne pensais pas pouvoir écrire sur la Numismatique un jour, mais ce site me le permet ! Je suis un passionné de ce domaine depuis la fac d’histoire et je vous partage aujourd’hui mes connaissances !