Le secteur immobilier à Massy dans le département de l’Essonne est d’un dynamisme remarquable. Les données actuelles révèlent que les tarifs des habitations varient en fonction de nombreux critères, incluant la nature du bien, à savoir s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison, et son état – neuf ou ancien. Cet article propose une analyse détaillée des prix moyens du mètre carré à Massy ainsi que de leur évolution récente, essentielle pour les acquéreurs et les vendeurs dans le processus décisionnel.
Table des matières
Analyse des prix moyens pour les appartements à massy
Le marché immobilier à Massy se caractérise par une diversité de prix, qui s’explique notamment par la variété des options résidentielles disponibles, depuis les appartements rustiques jusqu’aux résidences flambant neuves. En janvier 2024, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Massy s’établit à environ 4 180 euros, bien que les valeurs puissent descendre jusqu’à 2 730 euros ou s’envoler jusqu’à 5 330 euros, reflétant ainsi la disparité des secteurs et des prestations offertes.
La fiabilité de ces estimations est considérée comme forte, grâce à la méthodologie minutieuse employée pour leur calcul. Elle prend en compte l’historique des transactions sur les cinq dernières années, enregistrées par la DGFiP, l’expérience de terrain des conseillers immobiliers et l’analyse des annonces immobilières actuelles. Cette approche méthodique permet de dessiner une image précise des 10% d’appartements se négociant en deçà de 2 730 euros/m², des 80% se situant entre 2 730 et 5 330 euros/m², et des 10% dépassant les 5 330 euros/m².
Tendance et évolution des prix pour l’immobilier neuf et ancien
Les tendances de marché sont un baromètre essentiel pour comprendre le climat immobilier d’une localité. À Massy, les variables temporelles influencent les prix, avec une légère décroissance observée pour les biens immobiliers existants au cours des trois derniers mois. Selon les statistiques, une baisse de 0.3% a été notée pour les appartements, une diminution qui s’accroît sur six mois avec -0.9% et atteint -1.6% sur une année.
Les appartements neufs, cependant, connaissent une dynamique différente avec une contraction plus marquée des prix au mètre carré : -1.3% sur le dernier trimestre, -2.6% sur les six derniers mois et une chute de -3.7% sur l’année. Ce phénomène peut être mis en relation avec la tendance globale du marché immobilier en Ile-de-France, dont il est recommandé de suivre l’évolution, comme l’indique un rapport approfondi sur la tendance baissière observée au troisième trimestre de l’année précédente.
Quant aux maisons, la tarification au mètre carré reste stable pour les constructions existantes, oscillant autour de 4 150 euros en moyenne, tandis que le segment des maisons neuves présente une légère augmentation sur la même période. L’augmentation atteint +0.9% sur trois mois, +1.1% sur six mois et stabilise à +0.3% sur l’année écoulée.
Interprétation des prix du marché et périodes optimales de transaction
La compréhension des prix est cruciale pour déterminer le meilleur moment pour vendre ou acheter une propriété à Massy. Traditionnellement, le mois de juillet se présente comme la période la plus propice à la vente, tandis que le mois de mars favorise les achats, selon les statistiques.
Pour l’immobilier neuf à Massy, la configuration se modifie légèrement. Les vendeurs sont avantagés au mois de septembre, période jugée idéale pour récolter les fruits d’une vente lucrative, alors que les mois de novembre offrent de meilleures opportunités aux acquéreurs de biens neufs. Ces informations sont cruciales pour planifier judicieusement ses démarches immobilières.
Ces données s’articulent autour des estimations réalisées en ligne, qui dévoilent que pour un appartement de quatre pièces et 89 m², le prix de vente pourrait s’élèver à approximativement 324 400 euros. Les maisons, d’une surface moyenne de 100 m², pourraient être estimées à 463 300 euros. Ces chiffres varient sensiblement selon la taille et la configuration du bien, comme le démontrent les écarts de prix m² pour des appartements plus spacieux ou des maisons de dimensions plus modestes.
Focus sur le prix des maisons neuves et anciennes à massy
Parlant plus spécifiquement des habitations individuelles, le prix au mètre carré moyen pour une maison à Massy, indépendamment de la date de construction, s’élève à 4 150 euros. Toutefois, pour les demeures neuves, ce tarif moyen diminue légèrement à 4 110 euros/m², et l’on note une disparité de tarifs allant de 2 430 euros/m² à 5 570 euros/m².
La variance des prix pour les maisons neuves et anciennes à Massy montre que le marché présente des opportunités pour divers budgets et préférences. Alors que certains préféreront le cachet et le caractère des bâtisses anciennes, d’autres seront attirés par le confort et la modernité des nouvelles constructions.
Finalement, Massy révèle un marché immobilier aux multiples facettes, où la prise de décision doit être informée par une connaissance approfondie des tendances actuelles. Les estimations de prix du mètre carré, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons, neuves ou anciennes, servent de guide précieux pour les transactions à venir, qu’elles concernent la vente ou l’achat. L’évolution et l’estimation de ces prix restent au cœur des préoccupations des acteurs du marché, assurant ainsi l’animation constante de ce segment de l’immobilier en Île-de-France.
Salut c’est Aymeric. Je ne pensais pas pouvoir écrire sur la Numismatique un jour, mais ce site me le permet ! Je suis un passionné de ce domaine depuis la fac d’histoire et je vous partage aujourd’hui mes connaissances !