Trouver une maison en Île-de-France : où et comment ?

Avec des prix qui ne cessent de grimper, trouver un logement à Paris relève d’un véritable parcours du combattant. En effet, la capitale flirte avec les 10 000 euros/m². Les villes limitrophes affichent également des prix toujours plus hauts. À moins de se résigner à vivre dans une très petite surface, s’éloigner de Paris est la solution pour trouver des maisons avec des prix au mètre carré plus raisonnables. Cela implique évidemment des concessions, notamment en termes de transport et d’environnement. Toutefois, avec les nouvelles lignes de métro et de tram, de plus en plus de famille et de couples décident d’investir dans l’immobilier dans des villes plus éloignées de Paris tout en maintenant leur travail dans la capitale. Quelles sont ces villes aux portes de Paris où il fait bon vivre ? Suivez notre guide !

Saint-Ouen

Saint-Ouen figure parmi les villes de l’Île-de-France où il fait bon investir dans l’immobilier. Elle est desservie par les lignes 13 et 14. Située à 12 km du centre de Paris, Saint-Ouen est une ville qui bouge attirant de plus en plus d’investisseurs. On y retrouve de nombreux commerces, logements et entreprises. Un autre atout non négligeable de la ville, l’ancien quartier des Docks qui est actuellement devenu écoquartier abritant 12 ha de parcs bordés de bureaux, de commerces et d’immeubles où l’esprit collaboratif et écologique est à l’honneur.

Avec 47 432 habitants, Saint-Ouen compte 3 727 entreprises qui emploient plus de 35 000 employés. Si vous souhaitez acheter une maison en Île-de-France en vue d’en tirer du profit, sachez que l’évolution du prix de l’immobilier y est de 3,4 % par an. Le prix moyen au m² d’une maison à Saint-Ouen est de 4 535 €.

Noisy-le-Grand

Avec son projet d’urbanisme de grande envergure, la ville de Noisy-le-Grand accueillera d’ici 2025 plus de 4 500 logements. Aussi dynamique que les autres grandes villes, elle possède plusieurs établissements supérieurs renommés tels que le CNAM et l’école des Gobelins. Le fait que la ville accueille de nombreux étudiants en quête de logement, il est également intéressant d’y investir. Souhaitant continuellement dynamiser son centre-ville, Noisy-le-Grand attire de plus en plus de nouveaux habitants chaque année. La ville est idéale pour les familles puisqu’elle compte 22 groupes scolaires. Le prix au m² d’une maison est d’environ 3 450 €.

Aubervilliers

Comptant 80 273 habitants, Aubervilliers est une des villes limitrophes de Paris où le prix au m² est encore accessible malgré son dynamisme. Vous pourrez y acheter une maison à partir de 2 700 €/m². D’ici 2025, la ville aura 2 nouvelles gares qui accueilleront les lignes 15 et 12. Le principal point fort de cette ville est le prix relativement faible de l’immobilier. Aussi, elle compte un écoquartier situé entre les avenues Jean-Jaurès et de la Division-Leclerc, à quelques minutes de la future gare.

Champigny-sur-Marne

Situé à proximité des grands axes et de la gare du Plant, Champigny-sur-Marne figure parmi les villes où le prix au m² est au-dessous de 4 000 €. Elle accueillera bientôt deux nouvelles gares qui la rendront encore plus intéressante pour les investisseurs en immobilier. Le prix au m² d’une maison est d’environ 3 000 à 3 500 €. La ville compte 7 6450 habitants.

Bondy

Située dans la banlieue nord-est de Paris, la ville de Bondy a pour principal point fort les transports. En effet, elle est desservie par le RER E et on y trouve de nombreux bus qui relient la ville à la capitale ainsi qu’à de nombreuses autres villes du 93. En outre, elle va bientôt accueillir la ligne 11. Les enfants pourront y profiter de nombreux loisirs. On y trouve quelques collèges et 2 lycées, dont Jean Renoir. Par ailleurs, elle compte de nombreux commerces. Comptez environ 2645 €/m² pour s’offrir une maison dans cette ville.

Bagnolet

Située au cœur de la métropole parisienne, Bagnolet est une ville populaire et moderne. Malgré le fait qu’elle soit située à seulement 10 minutes de Paris, le prix de l’immobilier y est encore accessible : 4 347 € par m². Comptant 36010 habitants, la ville est marquée par un marché du travail très dynamique. Plus de 16 000 emplois y ont été créés en quelques années seulement. Avec le même budget pour acheter un petit appartement avec une chambre, une cuisine et une salle de bains à Paris, vous pourrez vous offrir une maison spacieuse avec un jardin où les enfants pourront jouer en toute tranquillité.

Rosny-sous-Bois

Pour s’offrir une maison à un prix raisonnable aux portes de Paris, incluez Rosny-sous-Bois dans vos options avant que le prix de l’immobilier dans cette ville ne grimpe. En effet, elle va accueillir les lignes 11 du métro et la ligne 25 du RER E, ce qui aura des impacts sur le marché immobilier local. Le prix au m² d’une maison dans cette ville est entre 3 200 et 3 500 €.

Romainville

Romainville est une ville attractive qui dispose de nombreux établissements scolaires de la maternelle aux lycées. Elle accueille également diverses infrastructures sportives et culturelles. Le prix du m² d’une maison à Romainville est entre 3 400 € et 3 550 €. Elle compte 25 631 habitants.

Nogent-sur-Marne

Par rapport aux autres villes du Grand Paris, la ville de Nogent-sur-Marne affiche des prix au m² plus élevés en raison de son accessibilité. En effet, elle est desservie par le RER A et le RER E, ainsi que 3 lignes de Noctiliens et 6 lignes de bus qui la relient aux grandes métropoles d’Île-de-France et aux villes voisines. Nogent-sur-Marne est labellisée Commune touristique et le prix au mètre carré moyen est de 7 024 €.

Vous savez maintenant quelles sont les villes les plus intéressantes de l’Île-de-France pour acheter une maison. Souvenez-vous toutefois qu’un projet d’achat immobilier est un grand investissement qui mérite une bonne réflexion. Il est donc plus judicieux de se faire accompagner par un professionnel pour les recherches de biens et les différentes démarches. Vous pouvez également utiliser des outils en ligne tels qu’« Où acheter en IDF » pour affiner vos recherches en renseignant vos critères.